# Immobilien-Flyer: Exposés, die hochwertig wirken

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Ein Exposé-Flyer liegt in den Händen von Käufern, die in der Immobilie stehen. Hier ist ein Layout, das die Fotos respektiert, die Angaben, die Käufer wirklich prüfen, und wie du denselben Look in deine Posts trägst.

## The short version

- Ein hochwertiger Immobilien-Flyer gibt den größten Teil der Seite einem ausgezeichneten Foto und hält die Angaben kurz und gut geordnet.
- Ein US-Letter-Flyer mit 300 dpi misst 2550×3300 Pixel und ein A4-Flyer 2480×3508 Pixel.
- Käufer suchen meist zuerst nach Preis, Schlafzimmern, Bädern, Größe und Adresse, daher gehören diese in eine klare Zeile.
- Ein QR-Code auf einem Exposé-Flyer sollte auf das vollständige Exposé verlinken und groß genug gedruckt sein, um aus Armlänge gescannt zu werden.
- Social-Posts zur selben Immobilie sollten Farben, Schrift und Formulierung des Flyers nutzen, damit die Immobilie überall erkennbar ist.

Ein **Immobilien-Flyer** wirkt hochwertig, wenn er weniger tut: ein großes, ausgezeichnetes Foto, die Adresse als Überschrift, eine einzelne Zeile mit den wichtigsten Angaben, drei oder vier Zeilen dazu, was das Haus besonders macht, und deine Kontaktdaten mit einem QR-Code zum vollständigen Exposé. Drucke ihn auf US Letter (2550×3300 Pixel bei 300 dpi) oder A4 (2480×3508 Pixel), mit Beschnitt, auf gutem Papier. Nutze dann denselben Look für die Social-Posts zum Objekt, damit Käufer ihn überall wiedererkennen.

## Immobilien-Flyer-Layout: der Aufbau eines Exposés

Viele Exposé-Flyer scheitern daran, jeden Raum zeigen zu wollen. Käufer bei einem Tag der offenen Tür haben die Immobilie schon um sich; zu Hause haben sie das Online-Exposé. Die Aufgabe des Flyers ist, sie zu erinnern, welches Haus das war und warum es auffiel. Gib ihm eine klare Ordnung von oben nach unten.

| Zone | Anteil der Seite | Was dort steht |
| --- | --- | --- |
| Hero-Foto | Etwa die Hälfte | Die eine beste Außen- oder Hauptraumaufnahme |
| Überschrift | Eine Zeile | Die Adresse oder „Neu im Angebot“ plus die Straße |
| Kernangaben | Eine Zeile | Preis, Zimmer, Bäder, Größe |
| Highlights | Drei oder vier Zeilen | Was dieses Haus anders macht |
| Weitere Fotos | Zwei oder drei kleine | Küche, Garten, Aussicht |
| Makler und QR-Code | Ein Fußband | Name, Telefon, E-Mail, QR zum Exposé |

Ein Exposé in sechs Zonen. Halte die Reihenfolge auf jedem Flyer gleich, damit deine Objekte wie eine Serie wirken.

Ein US-Letter-Immobilien-Flyer mit dem Text Neu im Angebot, 42 Orchard Lane, mit einer Zeile Angaben auf elegantem Verlauf

US Letter in 2550×3300: Überschrift, Adresse und Angabenzeile, mit Platz darüber für das Hero-Foto.

Ein A4-Flyer zum Tag der offenen Tür für dieselbe Immobilie, der Samstag 11 bis 14 Uhr auf passendem Verlauf ankündigt

Die A4-Version zum Tag der offenen Tür, derselbe Look, Zeit und Datum vorn.

## So gestaltest du einen Exposé-Flyer Schritt für Schritt

1. **Wähle ein Hero-Foto** Das Bild, das dich vom Objekt überzeugt hat, bei gutem Licht aufgenommen. Zerlege den oberen Seitenbereich nicht in eine Collage.
2. **Schreibe die Adresse als Überschrift** Danach suchen Käufer später. „Neu im Angebot“ oder „Tag der offenen Tür“ kann als kleine Zeile darüber stehen.
3. **Setze die Angaben in eine Zeile** Preis, Zimmer, Bäder, Größe, getrennt durch Mittelpunkte. Auf jedem Flyer in derselben Reihenfolge.
4. **Schreibe drei Highlights** Konkret, keine Adjektive: „Südgarten mit alten Apfelbäumen“ schlägt „atemberaubender Außenbereich“.
5. **Füge das Fußband hinzu** Dein Foto, Name, Telefon, E-Mail, Logo und ein QR-Code. Halte es bei allen Objekten gleich.
6. **Lass Beschnitt** Ziehe Hintergründe und Fotos 3 mm (0,125 in) über die Schnittkante hinaus. [Beschnitt und Ränder](https://gradiently.design/de/guide/bleed-and-margins) erklärt, warum.

### Wirkt billig

- Zwölf kleine Fotos in einem Raster
- „Traumhaft“, „muss man sehen“, „wird nicht lange da sein“
- Vier Schriften und Clipart-Symbole
- Der Preis in einem Absatz versteckt
- Text bis zum Papierrand

### Wirkt hochwertig

- Ein großes Hero, zwei oder drei weitere Aufnahmen
- Konkrete Angaben, die sich ein Käufer vorstellen kann
- Eine Serife für Überschriften, eine Serifenlose für Angaben
- Angaben in sauberer Zeile nahe oben
- Großzügige Ränder und ein einheitliches Fußband

## Flyer-Größen für den Druck

US Letter ist der Standard in Nordamerika, A4 fast überall sonst. A5 eignet sich für Handzettel und Briefkastenverteilung, und Postkarten sind ein gutes „Gerade verkauft“-Mailing für die Nachbarschaft. Alle Größen unten haben 300 dpi, die Auflösung, die Druckereien erwarten. [Letter-Größe in Pixeln](https://gradiently.design/de/guide/letter-size-pixels) und [A4-Größe in Pixeln](https://gradiently.design/de/guide/a4-size-in-pixels) nennen die Umrechnungen.

- US Letter: 2550 × 3300
- A4: 2480 × 3508
- A5-Handzettel: 1748 × 2480
- Postkarte: 1800 × 1200

Vier Druckformate für Objekte, maßstabsgetreu. Letter ist etwas breiter und kürzer als A4, prüfe das Layout also in beiden, wenn du in mehreren Märkten arbeitest.

Exportiere ein Druck-PDF mit Beschnitt und Schnittmarken, kein PNG, wenn der Flyer in die Druckerei geht; [PDF für den Druck](https://gradiently.design/de/guide/pdf-for-print) behandelt die Einstellungen. Für ein paar Exemplare auf dem Bürodrucker genügt ein hochauflösendes PDF ohne Beschnitt, halte Text aber weit innerhalb der Ränder, denn Bürodrucker drucken nicht bis zum Rand.

## QR-Codes auf Immobilien-Flyern

Ein QR-Code macht den Flyer zur Tür zum vollständigen Exposé: jedes Foto, der Grundriss, eine Videotour, ein Buchungslink. Ein paar Regeln halten ihn funktionsfähig.

- **Verlinke auf die Exposé-Seite**, nicht auf deine Startseite. Wer scannt, will diese Immobilie.
- **Drucke ihn groß genug**: etwa 2 cm (0,8 in) Breite gelten als gängiges Minimum; größer ist sicherer.
- **Lass einen ruhigen Rand** aus einfachem Hintergrund um den Code, damit Handys seine Kanten finden.
- **Dunkler Code auf hellem Grund**: Invertierte oder kontrastarme Codes scheitern auf manchen Handys.
- **Beschrifte ihn**: „Scannen für Fotos und Grundriss“ sagt Menschen, warum sie sich die Mühe machen sollten.
- **Teste ihn** auf zwei Handys aus Armlänge, bevor du die Auflage druckst.

## Passende Social-Posts zum selben Objekt

Flyer und Posts sollten wie eine Kampagne aussehen: dieselben Farben, dieselbe Schrift und Formulierung. Ein Käufer, der den Instagram-Post sah und dann beim Tag der offenen Tür den Flyer in die Hand nimmt, sollte die Immobilie sofort erkennen. [Social-Media-Posts für Immobilien](https://gradiently.design/de/guide/real-estate-social-media-posts) bietet einen vollständigen Postplan, und [Branding für Makler](https://gradiently.design/de/guide/realtor-branding) behandelt den Look, der alle deine Objekte verbindet.

Ein Instagram-Post im Hochformat zum selben Objekt mit dem Text Neu im Angebot, 42 Orchard Lane

Der Instagram-Post in 1080×1350 mit Überschrift und Angaben des Flyers.

Eine vertikale Story, die eine offene Tür morgen von 11 bis 14 Uhr in der 42 Orchard Lane ankündigt

Die Story am Vortag, derselbe Look, die Zeit in großer Schrift.

Hier spart Gradiently einem Makler echte Zeit. Gestalte das Objekt einmal auf einem Mark, einem lebendigen Verlaufshintergrund, den du als deinen sichern kannst. Mit Pro passt du es in einem Schritt an US Letter, A4, den Instagram-Post und die Story an und exportierst ein Druck-PDF mit Beschnitt und Schnittmarken. Wenn du oft inserierst, füllt die Serienerstellung von Pro einen Flyer pro Zeile aus einer Tabelle mit Adressen, Preisen und Fotos, den du vor dem Anlegen prüfst.

## FAQ

### Welche Größe sollte ein Immobilien-Flyer haben?

US Letter (2550×3300 Pixel bei 300 dpi) in Nordamerika und A4 (2480×3508 Pixel) anderswo. Füge für professionellen Druck an jeder Seite 3 mm Beschnitt hinzu.

### Was gehört auf einen Exposé-Flyer?

Ein starkes Foto, die Adresse, eine Zeile mit Preis, Schlafzimmern, Bädern und Größe, drei oder vier konkrete Highlights und deine Kontaktdaten mit einem QR-Code zum vollständigen Exposé.

### Wie groß sollte ein QR-Code auf einem Flyer sein?

Etwa 2 cm (0,8 in) Breite gelten als gängiges Minimum, mit einem einfachen Rand darum. Teste ihn vor dem Druck aus Armlänge auf zwei Handys.

### Sollte ein Immobilien-Flyer zu den Social-Media-Posts passen?

Ja. Dieselben Farben, dieselbe Schrift und Formulierung auf Flyer und Posts helfen Käufern, die Immobilie und deine Marke überall zu erkennen.