# Immobilien-Social-Media-Posts, die Aufträge gewinnen

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Eigentümer wählen den Makler, dessen Feed schon wie ein gutes Ergebnis aussieht. Hier sind die fünf Posts, die die Arbeit machen, wie du jeden aufbaust und wie jedes Angebot unverwechselbar nach dir aussieht.

## The short version

- Die Immobilien-Social-Media-Posts, die Aufträge gewinnen, sind Posts zu neu im Angebot, verkauft, Besichtigung, Marktupdate und Makler-Vorstellung, veröffentlicht in einem festen Rhythmus.
- Wer durch den Feed eines Maklers scrollt, beurteilt, wie das eigene Zuhause präsentiert würde, deshalb sollte jedes Angebot denselben einheitlichen Look haben.
- Ein Karussell aus fünf bis acht Slides im Format 1080×1350 ist das stärkste Format für eine Objektbesichtigung auf Instagram.
- Posts zur Besichtigung funktionieren am besten als Stories im Format 1080×1920, mit Datum, Uhrzeit und Adresse in der Bildmitte.
- Eine wiedererkennbare Hintergrundfarbe oder ein Material auf jedem Post wird schneller zur Handschrift eines Maklers als ein Logo.

Die **Immobilien-Social-Media-Posts**, die Aufträge gewinnen, sind die fünf, die ein Eigentümer prüft, bevor er dich überhaupt anruft: neu im Angebot, verkauft, Besichtigung, Marktupdate und Vorstellung. Poste sie in einem festen Rhythmus, gib jedem denselben Look, und dein Feed wirkt wie ein Portfolio. Wer ihn durchscrollt, stellt sich leise eine Frage: So würde mein Haus präsentiert? Ein Feed mit ruhigen, einheitlichen, gut fotografierten Posts antwortet mit Ja.

## Die fünf Immobilien-Posts, die jeder Makler braucht

Du brauchst keine hundert Ideen. Du brauchst eine Handvoll Posttypen, die du schnell erstellst und für jede Immobilie wiederholst, sodass dein Feed mit der Zeit zeigt, wie du arbeitest.

| Post | Wann | Was er zeigt | Bestes Format |
| --- | --- | --- | --- |
| Neu im Angebot | Am Tag, an dem die Fotos fertig sind | Titelfoto, Preis oder Preisvorstellung, Lage, zwei wichtige Merkmale | Karussell 1080×1350 |
| Besichtigung | Zwei bis drei Tage vorher | Datum, Uhrzeit, Adresse, ein Foto | Story 1080×1920 |
| Verkauft | Bei Abschluss oder Notartermin | Das Haus, das Wort Verkauft, ein kurzes Dankeschön | Post 1080×1350 |
| Marktupdate | Monatlich | Eine lokale Zahl und was sie für Verkäufer bedeutet | Post oder Karussell |
| Vorstellung | Angepinnt, jährlich aktualisiert | Dein Gesicht, dein Gebiet, wie man dich erreicht | Post 1080×1350 |

Fünf Posts zum Wiederholen. Mach jeden einmal zur Vorlage und nutze ihn dann für jede Immobilie.

## Neu-im-Angebot-Posts, die den Besichtigungstermin verkaufen

Ein Post zu „neu im Angebot“ hat eine einzige Aufgabe: die richtigen Leute zum Weiterklicken zu bringen. Beginne mit dem besten Foto, meist die Vorderseite des Hauses oder der Hauptwohnraum bei Tageslicht. Halte die Worte auf dem Cover kurz. Die Straße oder das Viertel, die Zahl der Zimmer und ein Merkmal, das ein Käufer wirklich einer Freundin erzählen würde, etwa ein Südgarten oder eine Küche, die sich zu ihm öffnet.

Ein Instagram-Post im Hochformat mit dem Text Neu im Angebot, Elm Park, drei Zimmer mit Garten nach Süden, auf einem weichen Verlaufshintergrund

Ein Cover für „neu im Angebot“: erst die Lage, dann ein Detail, das ein Käufer weitererzählt.

Ein passender Hochformat-Post mit dem Text Verkauft, Elm Park, danke an Familie Hughes, auf demselben Verlaufshintergrund

Dieselbe Vorlage ein paar Wochen später. Der gleiche Look erzählt die ganze Geschichte.

Beachte, dass die beiden Posts fast identisch sind. Das ist Absicht. Wenn ein Eigentümer immer wieder denselben Look von „im Angebot“ zu „verkauft“ wandern sieht, übernimmt dieses Muster das Verkaufen für dich. Frag um Erlaubnis, bevor du Käufer oder Verkäufer nennst, und beachte die Vorgaben deines Maklerbüros zu Logos, Lizenznummern und Preisangaben.

## Karussell-Rundgänge: Käufer durchs Haus führen

Ein Karussell kommt einer Besichtigung am nächsten, die ein Feed zulässt. Ordne die Slides so, wie du jemanden durch die Tür führen würdest, und gib jedem eine einzige kurze Bildunterschrift im Bild. Gestalte im Format 1080×1350, der höchsten Form, die Instagram im Feed zeigt, damit die Fotos möglichst viel vom Handy füllen. [Instagram-Karussell gestalten](https://gradiently.design/de/guide/instagram-carousel-design) geht tiefer auf den Swipe-Fluss ein.

1. **Cover** Das Titelfoto mit „Neu im Angebot“, der Lage und einem Merkmal.
2. **Ankunft** Haustür, Flur oder Zufahrt, damit der Käufer den Eingang spürt.
3. **Wohnräume** Zwei oder drei Slides mit den Räumen, in denen man die meiste Zeit verbringt.
4. **Das Besondere** Der Garten, die Aussicht oder die Küche: alles, was dieses Haus anders macht.
5. **Die Umgebung** Ein Wahrzeichen, ein Park oder die Einkaufsstraße, mit der Gehzeit, falls du sie kennst.
6. **Nächster Schritt** Ein klarer Abschluss-Slide: wie man einen Termin bucht, und dein Name.

> **Die Details einfärben, nicht das Titelfoto** Halte die Hauptfotos naturgetreu. Für die Slides zur Umgebung und den Abschluss verbindet ein Foto, das in deinen Markenfarben als Duotone eingefärbt ist, die Serie, ohne das Haus falsch darzustellen.

## Social-Media-Posts zur Besichtigung

Besichtigungen sind zeitkritisch, deshalb passen sie perfekt zu Stories. Nutze das ganze Format 1080×1920, halte Datum, Uhrzeit und Adresse im mittleren Bereich, damit die Instagram-Oberfläche sie nie verdeckt, und lass darunter Platz für einen Link oder einen Erinnerungs-Sticker. Poste am Morgen selbst ein zweites Bild. Der [Leitfaden zum Instagram-Story-Design](https://gradiently.design/de/guide/instagram-story-design) erklärt die sicheren Bereiche.

Eine vertikale Story, die eine Besichtigung diesen Samstag im 14 Linden Road von 11 bis 13 Uhr ankündigt

Eine Besichtigungs-Story: das Wichtigste in der Mitte, darunter Platz für einen Erinnerungs-Sticker.

## Marktupdate- und Vorstellungsposts

Marktupdates machen aus Followern künftige Verkäufer. Wähle jeden Monat eine Zahl aus deinen eigenen lokalen Verkaufsdaten, etwa die verkauften Häuser in deinem Gebiet oder die übliche Zeit bis zum Verkauf, und erkläre in einem Satz, was sie für jemanden bedeutet, der einen Umzug erwägt. Eine klare Zahl schlägt ein überladenes Diagramm. Verwende immer echte Zahlen, die du belegen kannst.

Ein Marktupdate-Post mit einer großen Zahl: 18 verkaufte Häuser in Elm Park, Marktupdate September

Nur eine Beispielzahl: Setze deine eigene Zahl aus lokalen Verkaufsdaten ein.

Deine Vorstellung ist der Post, den du anpinnst. Ein gutes Porträt, die Gebiete, die du betreust, wie lange du dort schon arbeitest und der einfachste Weg, dich zu erreichen. Fotografiere das Porträt vor etwas Schlichtem, damit es auf deinem Markenhintergrund gut wirkt. Mehr dazu steht in [Makler-Branding](https://gradiently.design/de/guide/realtor-branding).

## Ein einheitlicher Look für jedes Angebot

Häuser unterscheiden sich enorm: eine helle Neubauwohnung in der einen Woche, ein dunkles Altbauhaus in der nächsten. Deine Posts sollten das nicht. Der Rahmen um die Fotos, die Schrift, die Farben und die Position der Worte bleiben gleich, damit sich die Objekte ändern und deine Handschrift nicht. Das ist dasselbe Prinzip wie bei [Markenkonsistenz](https://gradiently.design/de/guide/brand-consistency), angewendet auf einen Feed.

### Besser nicht

- Für jedes Angebot eine neue Vorlage aus einem kostenlosen Paket
- Fünf Schriften und ein Stern mit dem Text Heißes Objekt
- Text direkt auf einem unruhigen Küchenfoto
- Für jeden Post eine andere Farbe
- Maklerlogo, dein Logo und ein QR-Code, die um Platz kämpfen

### Besser so

- Ein Satz Vorlagen für jedes Haus
- Eine Schrift für Überschriften und eine für den Fließtext
- Text auf einer ruhigen Fläche des Hintergrunds
- Immer ein Hintergrund, eine Farbe oder ein Material
- Ein Logo, klein und immer in derselben Ecke

Der schnellste Weg zur eigenen Handschrift ist der Hintergrund. Viele Makler wählen dasselbe Marineblau, Gold oder Grau wie alle anderen in der Stadt. In Gradiently gestaltest du auf einem Mark, einem lebendigen Verlaufshintergrund. Sichere dir einen, und nur du kannst damit exportieren. Er beruhigt sich hinter deinen Worten von selbst, sodass jeder Post lesbar bleibt. So wird er zum Look, den ein Verkäufer erkennt, bevor er deinen Namen liest.

## Ein Wochenrhythmus für Makler

| Tag | Post | Format |
| --- | --- | --- |
| Montag | Karussell zu neu im Angebot oder ein früherer Verkauf noch einmal aufgegriffen | Feed-Karussell |
| Mittwoch | Besichtigungs-Story oder eine Straße in deinem Gebiet, die du liebst | Story |
| Freitag | Verkauft oder ein Dankeschön an Kunden | Feed-Post |
| Monatlich | Marktupdate mit einer lokalen Zahl | Feed-Post |
| Laufend | Hinter den Kulissen: Bewertungen, Fotoshootings, Schilder, die aufgestellt werden | Stories |

Drei Posts pro Woche reichen, wenn jeder aussieht, als gehöre er zum selben Makler.

Wenn du mehrere Häuser im Monat anbietest, führe die Details in einer Tabelle: Adresse, Lage, Zimmer, Merkmal, Foto. Die [Massenerstellung](https://gradiently.design/de/guide/bulk-create-from-spreadsheet) in Gradiently mit Pro macht aus einer Vorlage und dieser Tabelle einen Post für jedes Angebot, und du prüfst jede Version, bevor sie entsteht. Plane den Rest mit einem einfachen [Content-Kalender](https://gradiently.design/de/guide/social-media-content-calendar).

## FAQ

### Was sollte ein Immobilienmakler in sozialen Medien posten?

Neu im Angebot, verkauft, Besichtigung, monatliche Marktupdates und eine angepinnte Vorstellung, dazu Stories hinter den Kulissen. Wenn du diese mit einem einheitlichen Look wiederholst, entsteht ein Feed, dem Verkäufer vertrauen.

### Welches Format sollte ein Post zu „neu im Angebot“ haben?

1080×1350 Pixel, das Hochformat 4:5, das im Instagram-Feed am meisten Bildschirm füllt. Nutze für jeden Slide eines Karussell-Rundgangs dasselbe Format.

### Wie oft sollten Immobilienmakler posten?

Drei Feed-Posts pro Woche plus Stories sind für die meisten Makler ein machbarer Rhythmus. Ein einheitlicher Look zählt mehr als die Menge.

### Gehören Besichtigungsposts in die Story oder in den Feed?

Stories passen zu Besichtigungen, weil sie zeitkritisch sind. Nutze das Format 1080×1920, halte Datum und Adresse in der Mitte und poste am Morgen der Veranstaltung erneut.

### Wie sehen meine Immobilien-Posts einheitlich aus?

Nutze für jedes Angebot einen Satz Vorlagen, eine oder zwei Schriften und einen Hintergrund in einer Farbe oder einem Material, mit deinem Logo immer an derselben Stelle.