# Publicaciones inmobiliarias que consiguen captaciones

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/es/guide/real-estate-social-media-posts)

El propietario elige al agente cuyo perfil ya parece un buen resultado. Estas son las cinco publicaciones que hacen el trabajo, cómo maquetar cada una y cómo lograr que cada inmueble se vea inconfundiblemente tuyo.

## The short version

- Las publicaciones inmobiliarias en redes sociales que consiguen captaciones son nueva propiedad, vendido, puertas abiertas, actualización del mercado y presentación del agente, con un ritmo constante.
- Un propietario que recorre el perfil de un agente está juzgando cómo se presentaría su propia casa, así que todas las propiedades deben compartir un mismo aspecto.
- Un carrusel de cinco a ocho diapositivas a 1080×1350 es el formato más potente para un recorrido por una propiedad en Instagram.
- Las publicaciones de puertas abiertas funcionan mejor como stories de 1080×1920 con la fecha, la hora y la dirección en el centro del encuadre.
- Un color de fondo o un material reconocible en todas las publicaciones se convierte en la firma del agente más rápido que un logotipo.

Las **publicaciones inmobiliarias en redes sociales** que consiguen captaciones son las cinco que un propietario revisa antes de llamarte: nueva propiedad, vendido, puertas abiertas, actualización del mercado y presentación del agente. Publícalas con un ritmo constante, dales a todas el mismo aspecto y tu perfil empezará a funcionar como un portafolio. Quien lo recorre se hace en silencio una pregunta: ¿así presentarían mi casa? Un perfil con publicaciones serenas, coherentes y bien fotografiadas responde que sí.

## Las cinco publicaciones inmobiliarias que todo agente necesita

No necesitas cien ideas. Necesitas unos pocos tipos de publicación que puedas crear rápido y repetir con cada propiedad, para que el perfil se convierta en la prueba de cómo trabajas.

| Publicación | Cuándo | Qué muestra | Mejor formato |
| --- | --- | --- | --- |
| Nueva propiedad | El día en que están listas las fotos | Foto principal, precio u orientación, zona y dos características clave | Carrusel 1080×1350 |
| Puertas abiertas | Dos o tres días antes | Fecha, hora, dirección y una foto | Story 1080×1920 |
| Vendido | Al firmar o completar la operación | La casa, la palabra Vendido y un breve agradecimiento | Post 1080×1350 |
| Actualización del mercado | Cada mes | Una cifra local y qué significa para los vendedores | Post o carrusel |
| Presentación del agente | Fijada, renovada cada año | Tu cara, tu zona y cómo contactarte | Post 1080×1350 |

Cinco publicaciones repetibles. Crea cada una como plantilla una vez y reutilízala con cada propiedad.

## Publicaciones de nueva propiedad que llenan las visitas

Una publicación de nueva propiedad tiene un solo objetivo: que las personas adecuadas toquen para ver los detalles. Empieza con la mejor fotografía, normalmente la fachada o el salón principal con luz natural. Mantén breves las palabras de la portada: la calle o el barrio, el número de dormitorios y una característica que un comprador mencionaría a un amigo, como un jardín orientado al sur o una cocina que se abre a él.

Una publicación vertical de Instagram con el texto Nueva propiedad, Parque del Olmo, tres dormitorios con jardín orientado al sur, sobre un fondo degradado suave

Una portada de nueva propiedad: primero la zona, luego un detalle que el comprador repetiría.

Una publicación vertical a juego con el texto Vendido, Parque del Olmo, gracias a la familia Herrera, sobre el mismo fondo degradado

La misma plantilla unas semanas después. El aspecto idéntico cuenta toda la historia.

Fíjate en que las dos publicaciones son casi idénticas. Es deliberado. Cuando un propietario ve el mismo aspecto pasar de en venta a vendido una y otra vez, el patrón vende por ti. Pide permiso antes de nombrar a compradores o vendedores y sigue las normas de tu agencia sobre logotipos, números de licencia y cómo expresar los precios.

## Recorridos en carrusel: guiar al comprador por la casa

Un carrusel es lo más parecido a una visita que permite un perfil. Ordena las diapositivas como acompañarías a alguien al entrar por la puerta y dale a cada una un único texto corto sobre la imagen. Diseña a 1080×1350, la forma más alta que Instagram muestra en el feed, para que las fotos ocupen la mayor parte posible del móvil. [El diseño de carruseles de Instagram](https://gradiently.design/es/guide/instagram-carousel-design) explica con más detalle el flujo al deslizar.

1. **Portada** La foto principal con Nueva propiedad, la zona y una característica.
2. **Llegada** La puerta de entrada, el recibidor o el acceso, para que el comprador sienta la entrada.
3. **Zonas de estar** Dos o tres diapositivas de las estancias donde se pasa el tiempo.
4. **La característica** El jardín, la vista o la cocina: lo que hace diferente a esta casa.
5. **El entorno** Un lugar emblemático, un parque o la calle principal, con el tiempo a pie si lo sabes.
6. **Siguiente paso** Una diapositiva final limpia: cómo reservar una visita y tu nombre.

> **Tiñe los detalles, no la foto principal** Mantén las fotografías principales fieles a la realidad. Para las diapositivas del entorno y del cierre, una foto teñida con los colores de tu marca en dúotono unifica el conjunto sin falsear la casa.

## Publicaciones de puertas abiertas

Las jornadas de puertas abiertas dependen del tiempo, lo que las hace perfectas para stories. Usa todo el encuadre de 1080×1920, mantén la fecha, la hora y la dirección en la franja central para que la interfaz de Instagram nunca las tape y deja espacio debajo para un sticker de enlace o recordatorio. Publica un segundo fotograma esa misma mañana. La [guía de diseño de stories de Instagram](https://gradiently.design/es/guide/instagram-story-design) explica las zonas seguras.

Una story vertical que anuncia una jornada de puertas abiertas este sábado en la 14 Linden Road, de 11:00 a 13:00

Una story de puertas abiertas: lo esencial en el centro y espacio debajo para un sticker de recordatorio.

## Publicaciones de actualización del mercado y presentación del agente

Las actualizaciones del mercado convierten a los seguidores en futuros vendedores. Elige cada mes una cifra de tus propios datos de ventas locales, como las viviendas vendidas en tu zona o el tiempo medio de venta, y explica en una frase qué significa para alguien que piensa mudarse. Un número claro vale más que un gráfico abarrotado. Usa siempre cifras reales que puedas justificar.

Una publicación de actualización del mercado con una gran estadística que dice 18 viviendas vendidas en Parque del Olmo, actualización del mercado de septiembre

Cifra solo de ejemplo: sustitúyela por la tuya, sacada de registros de ventas locales.

Tu presentación como agente es la publicación que fijas. Una buena foto de perfil, las zonas que cubres, cuánto tiempo llevas trabajándolas y la forma más fácil de contactarte. Haz la foto sobre algo liso para que encaje bien en tu fondo de marca, algo que [la marca personal del agente inmobiliario](https://gradiently.design/es/guide/realtor-branding) trata en detalle.

## Un aspecto coherente en todas las propiedades

Las casas varían muchísimo: una obra nueva luminosa una semana, un edificio antiguo y oscuro la siguiente. Tus publicaciones no deberían. El marco alrededor de las fotografías, la tipografía, los colores y la posición del texto deben permanecer iguales, de modo que cambien las propiedades pero no tu firma. Es el mismo principio de la [coherencia de marca](https://gradiently.design/es/guide/brand-consistency), aplicado a un perfil.

### Evita

- Una plantilla nueva de un pack gratuito para cada propiedad
- Cinco tipografías y una explosión que dice Oportunidad
- Texto puesto directamente sobre una foto recargada de la cocina
- Un color distinto para cada publicación
- El logotipo de la agencia, el tuyo y un código QR peleándose por el espacio

### Haz

- Un único conjunto de plantillas reutilizado en cada casa
- Una tipografía para títulos y otra para el texto
- Texto sobre una zona tranquila y despejada del fondo
- Un único color de fondo o material, siempre
- Un solo logotipo, pequeño y en la misma esquina

El camino más rápido hacia una firma propia es el fondo. Muchos agentes eligen el mismo azul marino, dorado o gris que todos en su ciudad. En Gradiently diseñas sobre un Mark, un fondo degradado vivo. Resérvalo y solo tú podrás exportar con él, y se aquieta detrás de tus palabras para que cada publicación siga siendo legible. Se convierte en el aspecto que un propietario reconoce antes de leer tu nombre.

## Un ritmo semanal de publicación para agentes

| Día | Publicación | Formato |
| --- | --- | --- |
| Lunes | Carrusel de nueva propiedad o una venta pasada revisitada | Carrusel en el feed |
| Miércoles | Story de puertas abiertas o una calle que te encanta de tu zona | Story |
| Viernes | Vendido o un agradecimiento a un cliente | Post en el feed |
| Cada mes | Actualización del mercado con una cifra local | Post en el feed |
| Continuo | Entre bastidores: tasaciones, sesiones de fotos, carteles que se colocan | Stories |

Tres publicaciones a la semana bastan si cada una parece del mismo agente.

Si publicas varias casas al mes, guarda los datos en una hoja de cálculo: dirección, zona, dormitorios, característica y foto. La [creación en lote](https://gradiently.design/es/guide/bulk-create-from-spreadsheet) de Gradiently en Pro convierte una plantilla y esa hoja en una publicación para cada propiedad, y puedes revisar cada versión antes de crearla. Planifica el resto con un sencillo [calendario de contenidos](https://gradiently.design/es/guide/social-media-content-calendar).

## FAQ

### ¿Qué debe publicar un agente inmobiliario en redes sociales?

Nueva propiedad, vendido, puertas abiertas, actualizaciones mensuales del mercado y una presentación del agente fijada, además de stories entre bastidores. Repetirlas con un aspecto coherente crea un perfil en el que confían los vendedores.

### ¿Qué medida debe tener una publicación de nueva propiedad?

1080×1350 píxeles, la medida vertical 4:5, que ocupa más pantalla en el feed de Instagram. Usa la misma medida en todas las diapositivas de un carrusel.

### ¿Con qué frecuencia deben publicar los agentes inmobiliarios?

Tres publicaciones en el feed por semana más stories es un ritmo sostenible para la mayoría. La coherencia del aspecto importa más que el volumen.

### ¿Las publicaciones de puertas abiertas van en stories o en el feed?

Las stories encajan con las puertas abiertas porque dependen del tiempo. Usa el encuadre de 1080×1920, mantén la fecha y la dirección en el centro y vuelve a publicar la mañana del evento.

### ¿Cómo hago que mis publicaciones inmobiliarias se vean coherentes?

Usa un único conjunto de plantillas, una o dos tipografías y un solo color de fondo o material para todas las propiedades, con tu logotipo siempre en el mismo sitio.