# Kiinteistöalan somejulkaisut, jotka tuovat toimeksiantoja

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/fi/guide/real-estate-social-media-posts)

Myyjä valitsee välittäjän, jonka syöte näyttää jo hyvältä lopputulokselta. Tässä viisi toimivaa julkaisua, niiden asettelut ja tapa pitää jokainen kohde tunnistettavasti omanasi.

## The short version

- Toimeksiantoja tuovat kiinteistöalan somejulkaisut esittelevät uusia ja myytyjä kohteita, asuntoesittelyjä, markkinakatsauksia sekä välittäjän säännöllisessä rytmissä.
- Välittäjän syötettä selaava myyjä arvioi, miten hänen oma kotinsa esiteltäisiin. Siksi kaikissa kohteissa kannattaa säilyttää yhtenäinen ilme.
- Viidestä kahdeksaan dian karuselli koossa 1080×1350 on vahvin formaatti Instagramin asuntokierrokselle.
- Asuntoesittelyjulkaisut toimivat parhaiten 1080×1920-tarinoina, joissa päivämäärä, aika ja osoite ovat kuvan keskellä.
- Sama tunnistettava taustaväri tai materiaali jokaisessa julkaisussa muodostuu välittäjän tunnusmerkiksi nopeammin kuin logo.

**Kiinteistöalan somejulkaisut**, jotka tuovat toimeksiantoja, ovat ne viisi, jotka myyjä katsoo ennen yhteydenottoa: uusi kohde, myyty kohde, asuntoesittely, markkinakatsaus ja välittäjän esittely. Julkaise niitä säännöllisesti samalla ilmeellä, niin syötteesi alkaa toimia portfoliona. Asunnonomistaja kysyy mielessään: esiteltäisiinkö minun kotini näin? Rauhalliset, yhtenäiset ja hyvin kuvatut julkaisut vastaavat myöntävästi.

## Viisi somejulkaisua, jotka jokainen välittäjä tarvitsee

Et tarvitse sataa ideaa. Tarvitset muutaman julkaisutyypin, jotka syntyvät nopeasti ja toistuvat jokaiselle kohteelle. Syöte alkaa näin näyttää todisteelta työtavastasi.

| Julkaisu | Milloin | Sisältö | Paras formaatti |
| --- | --- | --- | --- |
| Uusi myyntikohde | Kun kuvat valmistuvat | Pääkuva, hinta tai hintapyyntö, alue, kaksi pääominaisuutta | Karuselli 1080×1350 |
| Asuntoesittely | Kaksi tai kolme päivää ennen | Päivä, aika, osoite, yksi kuva | Tarina 1080×1920 |
| Juuri myyty | Kaupan valmistuessa tai sopimusten vaihdossa | Koti, sana Myyty ja lyhyt kiitos | Julkaisu 1080×1350 |
| Markkinakatsaus | Kuukausittain | Yksi paikallinen luku ja sen merkitys myyjille | Julkaisu tai karuselli |
| Välittäjän esittely | Kiinnitettynä, päivitetään vuosittain | Kasvosi, toiminta-alueesi ja yhteystietosi | Julkaisu 1080×1350 |

Viisi toistettavaa julkaisua. Tee kustakin kerran pohja ja käytä sitä uudelleen jokaiselle kohteelle.

## Uuden kohteen julkaisu, joka houkuttelee esittelyyn

Uuden kohteen julkaisulla on yksi tehtävä: saada oikeat ihmiset avaamaan lisätiedot. Aloita parhaalla kuvalla, tavallisesti talon julkisivulla tai pääoleskelutilalla päivänvalossa. Pidä kansiteksti lyhyenä. Kerro katu tai alue, makuuhuoneiden määrä ja yksi ominaisuus, jonka ostaja mainitsisi ystävälle: esimerkiksi etelään avautuva puutarha tai sinne johtava keittiö.

Instagram-pystyjulkaisu tekstillä Uusi myyntikohde, Elm Park, kolme makuuhuonetta ja eteläpuutarha pehmeällä liukuvärillä

Uuden kohteen kansi: alue ensin, sitten yksityiskohta, jonka ostaja muistaisi.

Yhtenäinen pystyjulkaisu tekstillä Myyty, Elm Park ja kiitos Hughesin perheelle samalla liukuväritaustalla

Sama pohja muutamaa viikkoa myöhemmin. Yhtenäinen ilme kertoo koko tarinan.

Kaksi julkaisua ovat lähes samanlaiset tarkoituksella. Kun myyjä näkee saman ilmeen vaihtuvan uudesta kohteesta myydyksi yhä uudelleen, kuvio myy puolestasi. Pyydä lupa ennen ostajien tai myyjien nimeämistä. Noudata toimistosi sääntöjä logoista, lupatunnuksista ja hintojen esittämisestä.

## Karusellikierros johdattaa ostajan kodin läpi

Karuselli on lähimpänä asuntoesittelyä, mitä syöte tarjoaa. Järjestä diat kuten johdattaisit vieraan ovesta sisään. Lisää kuhunkin kuvaan yksi lyhyt kuvateksti. Suunnittele koossa 1080×1350, joka on Instagram-syötteen korkein formaatti, jotta kuvat täyttävät mahdollisimman suuren osan puhelimesta. [Instagram-karusellin suunnittelu](https://gradiently.design/fi/guide/instagram-carousel-design) käsittelee pyyhkäisyjen rytmiä tarkemmin.

1. **Kansi** Pääkuva, Uusi myyntikohde, alue ja yksi ominaisuus.
2. **Saapuminen** Ulko-ovi, eteinen tai lähestymisreitti, jotta ostaja kokee sisäänkäynnin.
3. **Oleskelutilat** Kaksi tai kolme diaa huoneista, joissa ihmiset viettävät aikaansa.
4. **Erityispiirre** Puutarha, näkymä tai keittiö: se, mikä tekee kodista erilaisen.
5. **Alue** Paikallinen maamerkki, puisto tai pääkatu ja kävelyaika, jos tiedät sen.
6. **Seuraava vaihe** Selkeä päätösdia: miten varata esittely ja nimesi.

> **Sävytä lisädiat, älä pääkuvaa** Pidä tärkeimmät valokuvat totuudenmukaisina. Alue- ja päätösdioissa brändiväreillä duotonena sävytetty kuva yhdistää kokonaisuuden vääristämättä kodin esitystä.

## Asuntoesittelyn somejulkaisut

Asuntoesittely on aikasidonnainen, joten se sopii tarinaan. Käytä koko 1080×1920-kuvaa. Pidä päivämäärä, aika ja osoite keskikaistassa, jotta Instagramin käyttöliittymä ei peitä niitä. Jätä alle tilaa linkille tai muistutustarralle. Julkaise toinen kuva esittelyaamuna. [Instagram-tarinan suunnitteluopas](https://gradiently.design/fi/guide/instagram-story-design) selittää turva-alueet.

Pystytarina lauantain asuntoesittelystä osoitteessa 14 Linden Road, 11.00-13.00

Asuntoesittelyn tarina: olennaiset tiedot keskellä, alla tilaa muistutustarralle.

## Markkinakatsaus ja välittäjän esittely

Markkinakatsaukset tekevät seuraajista tulevia myyjiä. Valitse kuukausittain yksi luku omista paikallisista kauppatiedoistasi, kuten alueesi myytyjen asuntojen määrä tai tyypillinen myyntiaika. Kerro yhdellä lauseella sen merkitys muuttoa harkitsevalle. Yksi selkeä luku voittaa täyteen ahdetun kaavion. Käytä aina todellisia, lähteellä osoitettavia lukuja.

Markkinakatsausjulkaisu suurella luvulla: 18 kotia myyty Elm Parkissa ja syyskuun markkinakatsaus

Luku on vain esimerkki. Vaihda tilalle omista paikallisista kauppatiedoistasi saatu luku.

Välittäjän esittely on kiinnitettävä julkaisusi. Hyvä kasvokuva, toiminta-alueesi, kokemuksesi niistä ja helpoin yhteydenottotapa. Kuvaa muotokuva tasaisella taustalla, jotta se sopii brändisi pintaan. [Kiinteistönvälittäjän brändäys](https://gradiently.design/fi/guide/realtor-branding) käsittelee tätä tarkemmin.

## Yksi yhtenäinen ilme kaikissa kohteissa

Asunnot vaihtelevat suuresti: tällä viikolla valoisa uudiskohde, ensi viikolla tumma viktoriaaninen rivitalo. Julkaisujesi ei pitäisi vaihdella. Kuvien kehys, typografia, värit ja sanojen sijainnit pysyvät samoina. Kohteet vaihtuvat, tunnusmerkkisi säilyy. Tämä on [brändin yhtenäisyyden](https://gradiently.design/fi/guide/brand-consistency) periaate somevirtaan sovellettuna.

### Vältä

- Uutta ilmaispaketin pohjaa joka kohteelle
- Viittä fonttia ja tähtikuviota tekstillä Kuuma kohde
- Sanoja suoraan levottoman keittiökuvan päälle
- Eri väriä joka julkaisussa
- Välitysliikkeen logoa, omaa logoa ja QR-koodia kilpailemassa

### Tee näin

- Yksi pohjasarja kaikkiin asuntoihin
- Yksi otsikkofontti ja yksi leipätekstifontti
- Sanat taustan rauhallisella alueella
- Aina yksi taustaväri tai materiaali
- Yksi pieni logo samassa kulmassa

Nopein tie tunnistettavaan ilmeeseen on tausta. Monet välittäjät valitsevat saman laivastonsinisen, kullan tai harmaan kuin muutkin kaupungissa. Gradientlyssä suunnittelet Markille, elävälle liukuväritaustalle. Lunasta yksi, niin vain sinä voit viedä sillä. Se rauhoittuu sanojesi takana ja pitää jokaisen julkaisun luettavana. Myyjä tunnistaa ilmeen jo ennen nimesi lukemista.

## Välittäjän viikoittainen julkaisurytmi

| Päivä | Julkaisu | Formaatti |
| --- | --- | --- |
| Maanantai | Uuden kohteen karuselli tai aiemman kaupan esittely | Syötteen karuselli |
| Keskiviikko | Asuntoesittelytarina tai suosikkikatusi alueella | Tarina |
| Perjantai | Myyty kohde tai asiakkaan kiitos | Syötejulkaisu |
| Kuukausittain | Markkinakatsaus yhdellä paikallisella luvulla | Syötejulkaisu |
| Jatkuvasti | Kulissien takaa: arviot, kuvaukset, kylttien pystytys | Tarinat |

Kolme julkaisua viikossa riittää, jos jokainen näyttää saman välittäjän tekemältä.

Jos julkaiset useita koteja kuukaudessa, säilytä tiedot taulukossa: osoite, alue, makuuhuoneet, erityispiirre ja kuva. Gradientlyn Pron [massaluonti](https://gradiently.design/fi/guide/bulk-create-from-spreadsheet) tekee yhdestä pohjasta ja taulukosta julkaisun joka kohteelle. Voit tarkistaa jokaisen version ennen luontia. Suunnittele loput yksinkertaisella [sisältökalenterilla](https://gradiently.design/fi/guide/social-media-content-calendar).

## FAQ

### Mitä kiinteistönvälittäjän pitäisi julkaista somessa?

Uusia ja myytyjä kohteita, asuntoesittelyjä, kuukausittaisia markkinakatsauksia ja kiinnitetty välittäjän esittely sekä tarinoita kulissien takaa. Niiden toistaminen yhtenäisellä ilmeellä rakentaa syötteen, johon myyjät luottavat.

### Minkä kokoinen uuden kohteen julkaisu on?

1080×1350 pikseliä, pystykoossa 4:5. Se täyttää eniten tilaa Instagram-syötteessä. Käytä samaa kokoa karusellikierroksen kaikissa dioissa.

### Kuinka usein välittäjän pitäisi julkaista?

Kolme syötejulkaisua viikossa ja lisäksi tarinoita on useimmille kestävä rytmi. Ilmeen yhtenäisyys on määrää tärkeämpää.

### Kuuluvatko asuntoesittelyjulkaisut tarinoihin vai syötteeseen?

Tarinoihin, sillä asuntoesittelyt ovat aikasidonnaisia. Käytä kokoa 1080×1920, pidä päivä ja osoite keskellä ja julkaise uudelleen esittelyaamuna.

### Miten teen kiinteistöjulkaisuista yhtenäisiä?

Käytä yhtä pohjasarjaa, yhtä tai kahta fonttia ja yhtä taustaväriä tai materiaalia kaikille kohteille. Pidä logo aina samassa paikassa.