# Flyers immobiliers : des fiches de biens haut de gamme

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/fr/guide/real-estate-flyer-design)

Un flyer de bien est tenu par des acheteurs qui se tiennent dans la propriété. Voici une mise en page qui respecte les photos, les détails que les acheteurs vérifient vraiment, et comment prolonger le même style dans vos posts.

## The short version

- Un flyer immobilier haut de gamme donne l’essentiel de la page à une excellente photo et garde les détails courts et bien ordonnés.
- Un flyer US Letter à 300 dpi fait 2550×3300 pixels et un flyer A4 fait 2480×3508 pixels.
- Les acheteurs cherchent d’abord le prix, les chambres, les salles de bain, la surface et l’adresse : cela mérite une rangée claire.
- Un QR code sur un flyer de bien doit mener à l’annonce complète et être assez grand pour se scanner à bout de bras.
- Les posts sociaux du même bien doivent reprendre les couleurs, la typographie et les mots du flyer pour que la propriété soit reconnaissable partout.

Un **flyer immobilier** paraît haut de gamme quand il en fait moins : une grande et excellente photo, l’adresse en titre, une seule rangée de faits clés, trois ou quatre lignes sur ce qui rend la maison spéciale, et vos coordonnées avec un QR code vers l’annonce complète. Imprimez-le en US Letter (2550×3300 pixels à 300 dpi) ou en A4 (2480×3508 pixels), avec fond perdu, sur du beau papier. Puis reprenez le même style pour les posts sociaux de l’annonce, pour que les acheteurs le reconnaissent partout.

## Mise en page d’un flyer immobilier : l’anatomie d’une fiche de bien

Beaucoup de flyers de biens ratent leur coup en voulant montrer chaque pièce. Aux portes ouvertes, les acheteurs ont déjà la propriété autour d’eux ; chez eux, ils ont l’annonce en ligne. Le rôle du flyer est de leur rappeler de quel bien il s’agissait et pourquoi il s’est démarqué. Donnez-lui un ordre clair, de haut en bas.

| Zone | Part de la page | Ce qu’on y met |
| --- | --- | --- |
| Photo principale | Environ la moitié | La meilleure photo de l’extérieur ou de la pièce principale |
| Titre | Une ligne | L’adresse, ou « Nouveau » plus la rue |
| Faits clés | Une rangée | Prix, chambres, salles de bain, surface |
| Points forts | Trois ou quatre lignes | Ce qui rend ce bien différent |
| Photos d’appui | Deux ou trois petites | Cuisine, jardin, vue |
| Agent et QR code | Un bandeau de pied de page | Nom, téléphone, e-mail, QR vers l’annonce |

Une fiche de bien en six zones. Gardez le même ordre sur chaque flyer pour que vos annonces forment une collection.

Un flyer immobilier US Letter indiquant Nouveau en vente, 42 Orchard Lane, avec une rangée de faits sur un dégradé élégant

US Letter en 2550×3300 : le titre, l’adresse et la rangée de faits, avec de la place au-dessus pour la photo principale.

Un flyer A4 portes ouvertes pour le même bien annonçant samedi de 11 h à 14 h sur le dégradé assorti

La version A4 portes ouvertes, même style, la date et l’heure en tête.

## Comment concevoir un flyer de bien, étape par étape

1. **Choisissez une photo principale** L’image qui vous a séduit pour l’annonce, prise sous une bonne lumière. Ne découpez pas le haut de la page en collage.
2. **Écrivez l’adresse en titre** C’est ce que les acheteurs chercheront plus tard. « Nouveau » ou « Portes ouvertes » peut se placer au-dessus en petit surtitre.
3. **Alignez les faits sur une rangée** Prix, chambres, salles de bain, surface, séparés par des points espacés. Même ordre sur chaque flyer.
4. **Écrivez trois points forts** Précis, pas des adjectifs : « Jardin plein sud avec de vieux pommiers » vaut mieux que « magnifique espace extérieur ».
5. **Ajoutez le bandeau de pied de page** Votre photo, nom, téléphone, e-mail, logo et un QR code. Gardez-le identique d’une annonce à l’autre.
6. **Prévoyez un fond perdu** Prolongez fonds et photos de 3 mm (0,125 in) au-delà du bord de coupe. [Fond perdu et marges](https://gradiently.design/fr/guide/bleed-and-margins) explique pourquoi.

### Fait cheap

- Douze petites photos en grille
- « Magnifique », « à voir absolument », « ne restera pas »
- Quatre polices et des icônes clipart
- Le prix noyé dans un paragraphe
- Du texte qui court jusqu’au bord du papier

### Fait haut de gamme

- Une grande photo principale, deux ou trois photos d’appui
- Des détails précis qu’un acheteur peut imaginer
- Une serif pour les titres, une sans-serif pour les détails
- Des faits en rangée nette près du haut
- De généreuses marges et un pied de page constant

## Formats d’impression d’un flyer immobilier

L’US Letter est le standard en Amérique du Nord, l’A4 presque partout ailleurs. L’A5 convient aux prospectus et aux distributions en boîtes aux lettres, et les cartes postales font un bon courrier « vendu » pour le quartier. Tous les formats ci-dessous sont à 300 dpi, la résolution attendue par les imprimeurs. [La taille Letter en pixels](https://gradiently.design/fr/guide/letter-size-pixels) et [la taille A4 en pixels](https://gradiently.design/fr/guide/a4-size-in-pixels) donnent les conversions.

- US Letter: 2550 × 3300
- A4: 2480 × 3508
- Prospectus A5: 1748 × 2480
- Carte postale: 1800 × 1200

Quatre formats d’impression pour les annonces, à l’échelle. Le Letter est un peu plus large et plus court que l’A4 : vérifiez la mise en page dans les deux si vous travaillez sur plusieurs marchés.

Exportez un PDF d’impression avec fond perdu et traits de coupe, pas un PNG, quand le flyer part chez un imprimeur ; [le PDF pour l’impression](https://gradiently.design/fr/guide/pdf-for-print) couvre les réglages. Pour quelques exemplaires sur une imprimante de bureau, un PDF haute résolution sans fond perdu suffit, mais gardez le texte bien à l’intérieur des marges, car les imprimantes de bureau n’impriment pas jusqu’au bord.

## QR codes sur les flyers immobiliers

Un QR code transforme un flyer en porte d’entrée vers l’annonce complète : chaque photo, le plan, une visite vidéo, un lien de réservation. Quelques règles le font fonctionner.

- **Menez à la page de l’annonce**, pas à votre page d’accueil. Un acheteur qui scanne veut ce bien.
- **Imprimez-le assez grand** : environ 2 cm (0,8 in) de large est un minimum couramment utilisé ; plus grand est plus sûr.
- **Gardez une bordure vide** de fond uni autour du code pour que les téléphones en trouvent les bords.
- **Code sombre sur fond clair** : les codes inversés ou peu contrastés échouent sur certains téléphones.
- **Légendez-le** : « Scannez pour les photos et le plan » dit aux gens pourquoi se donner la peine.
- **Testez-le** sur deux téléphones à bout de bras avant d’imprimer le lot.

## Des posts sociaux assortis pour la même annonce

Le flyer et les posts doivent ressembler à une seule campagne : mêmes couleurs, même typographie, mêmes mots. Un acheteur qui a vu le post Instagram puis prend le flyer aux portes ouvertes doit reconnaître le bien aussitôt. [Les posts réseaux sociaux immobiliers](https://gradiently.design/fr/guide/real-estate-social-media-posts) proposent un plan de publication complet, et [le branding d’un agent immobilier](https://gradiently.design/fr/guide/realtor-branding) couvre le style qui relie toutes vos annonces.

Un post Instagram en portrait pour la même annonce indiquant Nouveau en vente, 42 Orchard Lane

Le post Instagram en 1080×1350, qui reprend le titre et les faits du flyer.

Une story verticale annonçant des portes ouvertes demain de 11 h à 14 h au 42 Orchard Lane

La story de la veille, même style, l’heure en grandes lettres.

C’est là que Gradiently fait gagner un vrai temps à un agent. Créez l’annonce une fois sur un Mark, un fond dégradé vivant que vous pouvez réserver comme vôtre. Avec Pro, vous le redimensionnez en US Letter, A4, post Instagram et story en une étape et exportez un PDF d’impression avec fond perdu et traits de coupe. Si vous publiez souvent, la création en masse de Pro remplit un flyer par ligne depuis un tableur d’adresses, de prix et de photos, que vous relisez avant de créer.

## FAQ

### Quelle taille pour un flyer immobilier ?

US Letter (2550×3300 pixels à 300 dpi) en Amérique du Nord et A4 (2480×3508 pixels) ailleurs. Ajoutez 3 mm de fond perdu de chaque côté pour une impression professionnelle.

### Que doit contenir un flyer de bien ?

Une photo forte, l’adresse, une rangée avec prix, chambres, salles de bain et surface, trois ou quatre points forts précis, et vos coordonnées avec un QR code vers l’annonce complète.

### Quelle taille pour un QR code sur un flyer ?

Environ 2 cm (0,8 in) de large est un minimum couramment utilisé, avec une bordure vide autour. Testez-le à bout de bras sur deux téléphones avant d’imprimer.

### Un flyer immobilier doit-il s’accorder avec les posts sociaux ?

Oui. Les mêmes couleurs, la même typographie et les mêmes mots sur le flyer et les posts aident les acheteurs à reconnaître le bien et votre marque partout où ils les voient.