# Post social immobiliari che fanno ottenere incarichi di vendita

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/it/guide/real-estate-social-media-posts)

I venditori scelgono l’agente il cui feed sembra già un buon risultato. Ecco i cinque post che fanno il lavoro, come impaginarli e come far sì che ogni annuncio sia inconfondibilmente tuo.

## The short version

- I post social immobiliari che portano incarichi sono quelli di appena in vendita, venduto, open house, aggiornamento di mercato e presentazione dell’agente, pubblicati con un ritmo costante.
- Un venditore che scorre il feed di un agente sta giudicando come verrebbe presentata la propria casa, quindi ogni annuncio dovrebbe avere uno stesso stile coerente.
- Un carosello da cinque a otto slide a 1080×1350 è il formato più forte per il tour di un immobile su Instagram.
- I post per l’open house funzionano meglio come storie 1080×1920 con data, ora e indirizzo al centro dell’inquadratura.
- Un colore o un materiale di sfondo riconoscibile usato su ogni post diventa la firma dell’agente più in fretta di un logo.

I **post social immobiliari** che portano incarichi sono i cinque che un venditore controlla prima ancora di chiamarti: appena in vendita, venduto, open house, aggiornamento di mercato e presentazione dell’agente. Pubblicali con un ritmo costante, dai a ognuno lo stesso stile e il tuo feed comincia a funzionare come un portfolio. Un proprietario che lo scorre si fa in silenzio una domanda: è così che verrebbe mostrata la mia casa? Un feed che risponde con post calmi, coerenti e ben fotografati risponde di sì.

## I cinque post immobiliari di cui ogni agente ha bisogno

Non servono cento idee. Servono una manciata di tipi di post che puoi fare in fretta e ripetere per ogni immobile, così il feed diventa una prova di come lavori.

| Post | Quando | Cosa mostra | Formato migliore |
| --- | --- | --- | --- |
| Appena in vendita | Il giorno in cui le foto sono pronte | Foto principale, prezzo o fascia, zona, due caratteristiche chiave | Carosello 1080×1350 |
| Open house | Due o tre giorni prima | Data, ora, indirizzo, una foto | Storia 1080×1920 |
| Venduto | Al rogito o alla firma | La casa, la parola Venduto, un breve ringraziamento | Post 1080×1350 |
| Aggiornamento di mercato | Ogni mese | Un dato locale e cosa significa per i venditori | Post o carosello |
| Presentazione dell’agente | Fissato in alto, aggiornato ogni anno | Il tuo volto, la tua zona, come raggiungerti | Post 1080×1350 |

Cinque post ripetibili. Fai di ognuno un modello una volta, poi riusalo per ogni immobile.

## Post «appena in vendita» che vendono la visita

Un post «appena in vendita» ha un solo compito: far arrivare le persone giuste ai dettagli. Parti dalla fotografia migliore, di solito la facciata o il soggiorno principale alla luce del giorno. Tieni brevi le parole in copertina. La via o il quartiere, il numero di camere e una caratteristica che un acquirente citerebbe davvero a un amico, come un giardino esposto a sud o una cucina che si apre su di esso.

Un post verticale di Instagram con scritto Appena in vendita, Elm Park, tre camere con giardino esposto a sud, su uno sfondo a gradiente morbido

Una copertina «appena in vendita»: prima la zona, poi un dettaglio che un acquirente ripeterebbe.

Un post verticale coordinato con scritto Venduto, Elm Park, grazie alla famiglia Hughes, sullo stesso sfondo a gradiente

Lo stesso modello qualche settimana dopo. Lo stile coordinato racconta tutta la storia.

Nota che i due post sono quasi identici. È voluto. Quando un venditore vede lo stesso stile passare da in vendita a venduto più e più volte, è lo schema a vendere per te. Chiedi il permesso prima di nominare acquirenti o venditori e segui le regole della tua agenzia su loghi, numeri di licenza e formulazione dei prezzi.

## Caroselli tour: accompagnare un acquirente dentro la casa

Un carosello è la cosa più vicina a una visita che un feed consenta. Ordina le slide come accompagneresti qualcuno oltre la porta e dai a ognuna una sola breve didascalia sull’immagine. Progetta a 1080×1350, la forma più alta che Instagram mostra nel feed, così le foto riempiono più telefono possibile. [Design di caroselli per Instagram](https://gradiently.design/it/guide/instagram-carousel-design) tratta più a fondo il flusso dello scorrimento.

1. **Copertina** La foto principale con Appena in vendita, la zona e una caratteristica.
2. **Arrivo** La porta d’ingresso, l’atrio o il vialetto, così l’acquirente sente l’entrata.
3. **Spazi di vita** Due o tre slide delle stanze in cui le persone passeranno tempo.
4. **La caratteristica** Il giardino, la vista o la cucina: ciò che rende diversa questa casa.
5. **La zona** Un punto di riferimento locale, un parco o la via principale, con il tempo a piedi se lo conosci.
6. **Il passo successivo** Una slide finale pulita: come prenotare una visita e il tuo nome.

> **Vira i dettagli, non la foto principale** Mantieni le fotografie principali fedeli alla realtà. Per le slide sulla zona e quella finale, una foto virata nei colori del tuo brand come bicromia unisce la serie senza falsare la casa.

## Post social per l’open house

Gli open house sono legati al tempo, e per questo perfetti per le storie. Usa l’intera inquadratura 1080×1920, tieni data, ora e indirizzo nella fascia centrale così l’interfaccia di Instagram non li copre mai e lascia spazio sotto per un adesivo con link o promemoria. Pubblica una seconda inquadratura la mattina stessa. La [guida al design delle storie di Instagram](https://gradiently.design/it/guide/instagram-story-design) spiega le zone sicure.

Una storia verticale che annuncia un open house questo sabato al 14 Linden Road dalle 11 alle 13:00

Una storia per l’open house: l’essenziale al centro, spazio sotto per un adesivo promemoria.

## Post di aggiornamento di mercato e di presentazione dell’agente

Gli aggiornamenti di mercato trasformano i follower in futuri venditori. Scegli ogni mese un dato dalle tue vendite locali, come le case vendute nella tua zona o i tempi tipici di vendita, e spiega in una frase cosa significa per chi pensa di traslocare. Un numero chiaro batte un grafico affollato. Usa sempre dati reali di cui puoi citare la fonte.

Un post di aggiornamento di mercato con un grande dato che dice 18 case vendute a Elm Park, mercato di settembre

Solo un esempio: inserisci il tuo numero dai registri delle vendite locali.

La tua presentazione è il post che fissi in alto. Una buona foto, le zone che segui, da quanto lavori lì e il modo più semplice per raggiungerti. Scatta la foto su uno sfondo semplice perché stia bene sul tuo sfondo di brand, come spiega nel dettaglio [branding per agenti immobiliari](https://gradiently.design/it/guide/realtor-branding).

## Uno stile coerente su ogni annuncio

Le case variano moltissimo: un edificio nuovo e luminoso una settimana, una casa vittoriana scura la successiva. I tuoi post no. La cornice attorno alle fotografie, i caratteri, i colori e la posizione delle parole devono restare gli stessi, così gli immobili cambiano e la tua firma no. È lo stesso principio della [coerenza del brand](https://gradiently.design/it/guide/brand-consistency), applicato a un feed.

### Da evitare

- Un nuovo modello da un pacchetto gratuito per ogni annuncio
- Cinque font e un bollino con scritto Occasione
- Parole messe direttamente su una foto affollata della cucina
- Un colore diverso per ogni post
- Logo dell’agenzia, il tuo logo e un QR code in competizione

### Da fare

- Un solo set di modelli riusato per ogni casa
- Un font per i titoli e uno per il testo
- Parole su un’area calma e tranquilla dello sfondo
- Un solo colore o materiale di sfondo, sempre
- Un solo logo, piccolo e nello stesso angolo

La via più rapida verso una firma è lo sfondo. Molti agenti scelgono lo stesso blu navy, oro o grigio di tutti gli altri in città. In Gradiently progetti su un Mark, uno sfondo a gradiente vivo. Riservane uno e solo tu puoi esportare con quello, e si calma da solo dietro le tue parole così ogni post resta leggibile. Diventa l’aspetto che un venditore riconosce prima di leggere il tuo nome.

## Un ritmo di pubblicazione settimanale per gli agenti

| Giorno | Post | Formato |
| --- | --- | --- |
| Lunedì | Carosello di appena in vendita o una vendita passata rivisitata | Carosello nel feed |
| Mercoledì | Storia dell’open house, o una via che ami nella tua zona | Storia |
| Venerdì | Venduto o un ringraziamento a un cliente | Post nel feed |
| Ogni mese | Aggiornamento di mercato con un dato locale | Post nel feed |
| Sempre | Dietro le quinte: valutazioni, servizi fotografici, cartelli che vengono montati | Storie |

Tre post a settimana bastano se ognuno sembra appartenere allo stesso agente.

Se pubblichi più case al mese, tieni i dettagli in un foglio di calcolo: indirizzo, zona, camere, caratteristica, foto. La [creazione in blocco](https://gradiently.design/it/guide/bulk-create-from-spreadsheet) di Gradiently su Pro trasforma un modello e quel foglio in un post per ogni annuncio, e puoi rivedere ogni versione prima che venga creata. Pianifica il resto con un semplice [calendario dei contenuti](https://gradiently.design/it/guide/social-media-content-calendar).

## FAQ

### Cosa dovrebbe pubblicare un agente immobiliare sui social?

Appena in vendita, venduto, open house, aggiornamenti mensili di mercato e una presentazione fissata in alto, più storie dietro le quinte. Ripeterli con uno stile coerente costruisce un feed di cui i venditori si fidano.

### Che misura deve avere un post «appena in vendita»?

1080×1350 pixel, la misura verticale 4:5, che riempie più schermo nel feed di Instagram. Usa la stessa misura per ogni slide di un carosello tour.

### Con che frequenza devono pubblicare gli agenti immobiliari?

Tre post nel feed a settimana più le storie è un ritmo sostenibile per la maggior parte degli agenti. La coerenza dello stile conta più del volume.

### I post per l’open house vanno nelle storie o nel feed?

Le storie vanno bene per gli open house perché sono legati al tempo. Usa l’inquadratura 1080×1920, tieni data e indirizzo al centro e ripubblica la mattina dell’evento.

### Come faccio a rendere coerenti i miei post immobiliari?

Usa un solo set di modelli, uno o due font e un solo colore o materiale di sfondo per ogni annuncio, con il tuo logo sempre nello stesso posto.