# Boliginnlegg i sosiale medier som skaffer oppdrag

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/nb/guide/real-estate-social-media-posts)

Selgere velger megleren hvis strøm allerede ser ut som et godt resultat. Her er de fem innleggene som gjør jobben, hvordan du setter dem opp og holder hver bolig tydelig din.

## The short version

- Boliginnleggene som skaffer oppdrag er ny annonse, solgt, visning, markedsoppdatering og meglerpresentasjon, publisert i fast rytme.
- En selger som blar i meglerens strøm vurderer hvordan egen bolig ville blitt presentert, så alle annonser bør ha ett enhetlig uttrykk.
- En karusell med fem til åtte sider på 1080×1350 er det sterkeste formatet for en boligrunde på Instagram.
- Visningsinnlegg fungerer best som stories på 1080×1920 med dato, tid og adresse midt i rammen.
- En gjenkjennelig bakgrunnsfarge eller et materiale på alle innlegg blir meglerens signatur raskere enn en logo.

**Boliginnlegg i sosiale medier** som skaffer oppdrag er de fem en selger sjekker før de ringer: ny annonse, solgt, visning, markedsoppdatering og meglerpresentasjon. Publiser jevnlig, gi alle samme uttrykk, og strømmen begynner å fungere som en portefølje. En boligeier spør stille: er det slik huset mitt ville blitt vist? En strøm med rolige, enhetlige og godt fotograferte innlegg svarer ja.

## De fem boliginnleggene hver megler trenger

Du trenger ikke hundre ideer. Du trenger noen få innleggstyper som lages raskt og gjentas for hver bolig, så strømmen blir bevis på hvordan du jobber.

| Innlegg | Når | Hva det viser | Beste format |
| --- | --- | --- | --- |
| Nettopp lagt ut | Dagen bildene er klare | Hovedbilde, pris eller prisantydning, område, to hovedegenskaper | Karusell 1080×1350 |
| Visning | To til tre dager før | Dato, tid, adresse, ett bilde | Story 1080×1920 |
| Nettopp solgt | Ved fullføring eller kontraktsutveksling | Boligen, ordet Solgt og en kort takk | Innlegg 1080×1350 |
| Markedsoppdatering | Månedlig | Ett lokalt tall og hva det betyr for selgere | Innlegg eller karusell |
| Meglerpresentasjon | Festet, oppdatert årlig | Ansiktet ditt, området ditt og kontaktmulighet | Innlegg 1080×1350 |

Fem gjentakbare innlegg. Lag en mal for hvert én gang, og bruk dem til hver bolig.

## Innlegg for nye annonser som selger visningen

Et innlegg om en ny bolig har én jobb: få riktige folk til å trykke videre til detaljene. Led med det beste bildet, gjerne husfronten eller hovedrommet i dagslys. Hold omslagsteksten kort. Ta med gaten eller nabolaget, antall soverom og én egenskap kjøperen ville nevnt til en venn, som sørvendt hage eller kjøkken som åpner mot den.

Et stående Instagram-innlegg med Nettopp lagt ut, Elm Park, tre soverom og sørvendt hage på en myk gradient

Et omslag for ny annonse: området først, deretter én detalj kjøperen ville gjentatt.

Et tilsvarende stående innlegg med Solgt, Elm Park, takk til familien Hughes på samme gradient

Samme mal noen uker senere. Det like uttrykket forteller hele historien.

De to innleggene er nesten identiske med vilje. Når en selger stadig ser samme uttrykk gå fra annonsert til solgt, gjør mønsteret salgsarbeidet for deg. Be om tillatelse før du navngir kjøpere eller selgere, og følg meglerforetakets regler for logoer, lisensnumre og prisordlyd.

## Karusellrunder: før kjøperen gjennom boligen

En karusell er det nærmeste strømmen kommer en visning. Ordne sidene slik du ville vist noen inn døra, og gi hver én kort bildetekst i bildet. Design på 1080×1350, den høyeste formen Instagram viser i strømmen, så bildene fyller mest mulig av telefonen. [Design av Instagram-karuseller](https://gradiently.design/nb/guide/instagram-carousel-design) dekker sveipflyten grundigere.

1. **Omslag** Hovedbildet med Nettopp lagt ut, området og én egenskap.
2. **Ankomst** Inngangsdør, gang eller adkomst, så kjøperen kjenner inngangen.
3. **Oppholdsrom** To eller tre sider med rommene folk bruker tid i.
4. **Særpreget** Hagen, utsikten eller kjøkkenet: det som gjør boligen annerledes.
5. **Området** Et lokalt landemerke, en park eller handlegate, med gangtid hvis du kjenner den.
6. **Neste trinn** En ryddig avslutningsside med bestilling av visning og navnet ditt.

> **Ton detaljene, ikke hovedbildet** Hold hovedbildene naturtro. På område- og avslutningssidene binder et foto tonet i merkefargene som duotone settet sammen uten å fremstille boligen feil.

## Visningsinnlegg i sosiale medier

Visninger er tidsbestemte og passer derfor perfekt til stories. Bruk hele rammen på 1080×1920, hold dato, tid og adresse i midtfeltet så Instagram-grensesnittet ikke dekker dem, og la det være plass under til lenke eller påminnelse. Publiser et nytt bilde samme morgen. [Instagram-story-design](https://gradiently.design/nb/guide/instagram-story-design) forklarer sikre soner.

En vertikal story om visning på lørdag på 14 Linden Road fra 11.00 til 13.00

En visningsstory: det viktigste i midten, med plass under til påminnelse.

## Markedsoppdateringer og meglerpresentasjoner

Markedsoppdateringer gjør følgere til fremtidige selgere. Velg ett tall fra egne lokale salgsdata hver måned, som solgte boliger i området eller vanlig salgstid, og forklar i én setning hva det betyr for dem som vurderer å flytte. Ett tydelig tall slår et overfylt diagram. Bruk alltid ekte tall med kilde.

Et markedsinnlegg med stort tall: 18 boliger solgt i Elm Park, markedsoppdatering for september

Bare et eksempeltall. Sett inn eget tall fra lokale salgsdata.

Meglerpresentasjonen er innlegget du fester. Et godt portrett, områdene du dekker, hvor lenge du har jobbet der og enkleste kontaktmulighet. Ta portrettet mot en enkel bakgrunn så det passer på merkebakgrunnen, som [merkevare for eiendomsmeglere](https://gradiently.design/nb/guide/realtor-branding) dekker grundig.

## Ett uttrykk på tvers av alle annonser

Boliger varierer mye: lyst nybygg én uke, mørkt viktoriansk rekkehus neste. Innleggene bør ikke gjøre det. Ramme rundt bildene, skrift, farger og ordenes plassering bør være like, så boligene endres, men signaturen består. Det er samme prinsipp som [enhetlig merkevare](https://gradiently.design/nb/guide/brand-consistency), brukt i en strøm.

### Unngå

- Ny mal fra en gratispakke til hver bolig
- Fem skrifter og en stjerneform med Het bolig
- Ord rett over et urolig kjøkkenbilde
- En annen farge på hvert innlegg
- Foretakslogo, egen logo og QR-kode i konkurranse

### Gjør

- Ett malsett brukt til alle boliger
- Én overskriftsskrift og én brødtekstskrift
- Ord på en rolig del av bakgrunnen
- Én bakgrunnsfarge eller ett materiale, alltid
- Én liten logo i samme hjørne

Den raskeste veien til en signatur er bakgrunnen. Mange meglere bruker samme marineblått, gull eller grått som alle andre i byen. I Gradiently designer du på en Mark, en levende gradientbakgrunn. Sikre deg én, så er det bare du som kan eksportere med den. Den roer seg bak ordene så innleggene holder seg lesbare. Den blir uttrykket selgeren kjenner igjen før de leser navnet.

## Ukentlig publiseringsrytme for meglere

| Dag | Innlegg | Format |
| --- | --- | --- |
| Mandag | Ny boligkarusell eller tilbakeblikk på et salg | Karusell i strømmen |
| Onsdag | Visningsstory eller en gate du liker i området | Story |
| Fredag | Nettopp solgt eller takk til en kunde | Innlegg i strømmen |
| Månedlig | Markedsoppdatering med ett lokalt tall | Innlegg i strømmen |
| Løpende | Bak kulissene: verdivurdering, fotografering, skiltsetting | Stories |

Tre innlegg i uka er nok når alle tydelig hører til samme megler.

Har du flere boliger i måneden, legg detaljene i et regneark: adresse, område, soverom, egenskap, foto. [Masseoppretting](https://gradiently.design/nb/guide/bulk-create-from-spreadsheet) i Gradiently Pro gjør én mal og arket til et innlegg for hver bolig, og du ser gjennom hver versjon før den lages. Planlegg resten med en enkel [innholdskalender](https://gradiently.design/nb/guide/social-media-content-calendar).

## FAQ

### Hva bør en eiendomsmegler publisere i sosiale medier?

Ny annonse, solgt, visning, månedlig markedsoppdatering og festet meglerpresentasjon, pluss stories bak kulissene. Gjentatt med ett uttrykk bygger dette en strøm selgere stoler på.

### Hvilken størrelse bør et innlegg om ny bolig ha?

1080×1350 piksler, stående 4:5, som fyller mest av Instagram-strømmen. Bruk samme størrelse på alle sidene i en boligrunde.

### Hvor ofte bør eiendomsmeglere publisere?

Tre innlegg i strømmen per uke pluss stories er en bærekraftig rytme for de fleste. Enhetlig uttrykk betyr mer enn mengde.

### Bør visningsinnlegg være stories eller vanlige innlegg?

Stories passer fordi visninger er tidsbestemte. Bruk 1080×1920, hold dato og adresse i midten og publiser igjen samme morgen.

### Hvordan får jeg boliginnleggene til å henge sammen?

Bruk ett malsett, én eller to skrifter og én bakgrunnsfarge eller ett materiale til alle annonser, med logoen alltid samme sted.