# Makelaarsflyers: woningbladen die er premium uitzien

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/nl/guide/real-estate-flyer-design)

Een woningflyer wordt vastgehouden door kopers die in de woning staan. Hier is een indeling die de foto’s respecteert, de details die kopers echt checken en hoe je dezelfde look doortrekt naar je posts.

## The short version

- Een premium makelaarsflyer geeft het grootste deel van de pagina aan één uitstekende foto en houdt de details kort en goed geordend.
- Een US Letter-flyer op 300 dpi is 2550×3300 pixels en een A4-flyer is 2480×3508 pixels.
- Kopers zoeken meestal eerst naar prijs, slaapkamers, badkamers, grootte en adres, dus die horen in één duidelijke rij.
- Een QR-code op een woningflyer moet linken naar het volledige aanbod en groot genoeg gedrukt zijn om op armlengte te scannen.
- Socialposts voor dezelfde woning moeten de kleuren, letters en formuleringen van de flyer gebruiken, zodat de woning overal herkenbaar is.

Een **makelaarsflyer** ziet er premium uit als hij minder doet: één grote, uitstekende foto, het adres als kop, één rij kerngegevens, drie of vier regels over wat de woning bijzonder maakt en je contactgegevens met een QR-code naar het volledige aanbod. Druk hem af op US Letter (2550×3300 pixels op 300 dpi) of A4 (2480×3508 pixels), met afloop, op goed papier. Gebruik dezelfde look daarna voor de socialposts van de woning, zodat kopers hem overal herkennen.

## Indeling van een makelaarsflyer: de opbouw van een woningblad

Veel woningflyers gaan mis door elke kamer te willen tonen. Kopers bij een open huis hebben de woning al om zich heen; thuis hebben ze het online aanbod. De taak van de flyer is hen eraan te herinneren welke woning dit was en waarom die opviel. Geef hem een duidelijke volgorde van boven naar beneden.

| Zone | Aandeel van de pagina | Wat erin komt |
| --- | --- | --- |
| Heldenfoto | Ongeveer de helft | De beste enkele opname van de buitenkant of hoofdkamer |
| Kop | Eén regel | Het adres, of “Net te koop” plus de straat |
| Kerngegevens | Eén rij | Prijs, slaapkamers, badkamers, grootte |
| Hoogtepunten | Drie of vier regels | Wat deze woning anders maakt |
| Ondersteunende foto’s | Twee of drie kleine | Keuken, tuin, uitzicht |
| Makelaar en QR-code | Een voetband | Naam, telefoon, e-mail, QR naar het aanbod |

Een woningblad in zes zones. Houd de volgorde op elke flyer gelijk zodat je aanbod als een set oogt.

Een US Letter-makelaarsflyer met de tekst Net te koop, 42 Orchard Lane, met een rij gegevens op een elegant verloop

US Letter op 2550×3300: de kop, het adres en de rij gegevens, met ruimte erboven voor de heldenfoto.

Een A4-flyer voor een open huis voor dezelfde woning die zaterdag 11.00 tot 14.00 uur aankondigt op het bijpassende verloop

De A4-versie voor het open huis, dezelfde look, met tijd en datum voorop.

## Zo ontwerp je een woningflyer stap voor stap

1. **Kies één heldenfoto** De afbeelding die jou van het aanbod overtuigde, gemaakt in goed licht. Verdeel de bovenkant van de pagina niet in een collage.
2. **Zet het adres als kop** Dat is waar kopers later op zoeken. “Net te koop” of “Open huis” kan er als klein opschrift boven staan.
3. **Zet de gegevens in één rij** Prijs, slaapkamers, badkamers, grootte, gescheiden door gespatieerde stippen. Op elke flyer dezelfde volgorde.
4. **Schrijf drie hoogtepunten** Specifiek, geen bijvoeglijke naamwoorden: “Tuin op het zuiden met oude appelbomen” wint van “schitterende buitenruimte”.
5. **Voeg de voetband toe** Je foto, naam, telefoon, e-mail, logo en een QR-code. Houd hem identiek op alle aanbod.
6. **Laat afloop staan** Breid achtergronden en foto’s 3 mm (0,125 in) voorbij de snijrand uit. [Afloop en marges](https://gradiently.design/nl/guide/bleed-and-margins) legt uit waarom.

### Ziet er goedkoop uit

- Twaalf kleine foto’s in een raster
- “Schitterend”, “moet je zien”, “is zo weg”
- Vier lettertypen en clipart-iconen
- Prijs verstopt in een alinea
- Tekst die tot de rand van het papier loopt

### Ziet er premium uit

- Eén grote held, twee of drie ondersteunende opnamen
- Specifieke details die een koper zich kan voorstellen
- Eén schreef voor koppen, één schreefloze voor details
- Gegevens in een nette rij bovenaan
- Royale marges en een consistente voet

## Formaten voor makelaarsflyers in druk

US Letter is de standaard in Noord-Amerika, A4 bijna overal elders. A5 werkt voor handouts en brievenbusacties, en ansichtkaarten zijn een goede “net verkocht”-mailing voor de buurt. Alle formaten hieronder zijn op 300 dpi, de resolutie die drukkers verwachten. [Letterformaat in pixels](https://gradiently.design/nl/guide/letter-size-pixels) en [A4-formaat in pixels](https://gradiently.design/nl/guide/a4-size-in-pixels) hebben de omrekeningen.

- US Letter: 2550 × 3300
- A4: 2480 × 3508
- A5-handout: 1748 × 2480
- Ansichtkaart: 1800 × 1200

Vier drukformaten voor aanbod, op schaal. Letter is iets breder en korter dan A4, dus controleer de indeling in beide als je in meerdere markten werkt.

Exporteer een druk-pdf met afloop en snijmarkeringen, geen PNG, als de flyer naar een drukker gaat; [pdf voor druk](https://gradiently.design/nl/guide/pdf-for-print) behandelt de instellingen. Voor een paar exemplaren op een kantoorprinter is een pdf met hoge resolutie zonder afloop prima, maar houd tekst ruim binnen de marges omdat kantoorprinters niet tot de rand kunnen drukken.

## QR-codes op makelaarsflyers

Een QR-code maakt van een flyer een deur naar het volledige aanbod: elke foto, de plattegrond, een videorondleiding, een boekingslink. Een paar regels houden hem werkend.

- **Link naar de aanbodpagina**, niet naar je homepage. Een koper die scant wil deze woning.
- **Druk hem groot genoeg**: ongeveer 2 cm (0,8 in) breed is een gangbaar minimum; groter is veiliger.
- **Houd een stille rand** van effen achtergrond rond de code zodat telefoons de randen kunnen vinden.
- **Donkere code op lichte ondergrond**: omgekeerde of lage-contrastcodes werken niet op sommige telefoons.
- **Geef hem een label**: “Scan voor foto’s en plattegrond” vertelt mensen waarom ze de moeite moeten nemen.
- **Test hem** op twee telefoons op armlengte voordat je de oplage drukt.

## Bijpassende socialposts voor dezelfde woning

De flyer en de posts moeten eruitzien als één campagne: dezelfde kleuren, letters en formuleringen. Een koper die de Instagram-post zag en daarna de flyer bij het open huis oppakt, moet de woning meteen herkennen. [Socialposts voor makelaars](https://gradiently.design/nl/guide/real-estate-social-media-posts) heeft een volledig postplan, en [makelaarsbranding](https://gradiently.design/nl/guide/realtor-branding) behandelt de look die al je aanbod verbindt.

Een staande Instagram-post voor dezelfde woning met de tekst Net te koop, 42 Orchard Lane

De Instagram-post van 1080×1350, met de kop en gegevens van de flyer.

Een verticale story die een open huis morgen van 11.00 tot 14.00 uur aan de 42 Orchard Lane aankondigt

De story van de dag ervoor, dezelfde look, de tijd in grote letters.

Hier bespaart Gradiently een makelaar echt tijd. Ontwerp het aanbod één keer op een Mark, een levende verloopachtergrond die je als de jouwe kunt claimen. Met Pro pas je hem in één stap aan naar US Letter, A4, de Instagram-post en de story en exporteer je een druk-pdf met afloop en snijmarkeringen. Heb je vaak aanbod, dan vult bulk create van Pro één flyer per rij uit een spreadsheet met adressen, prijzen en foto’s, die je controleert voordat je ze maakt.

## FAQ

### Welk formaat moet een makelaarsflyer hebben?

US Letter (2550×3300 pixels op 300 dpi) in Noord-Amerika en A4 (2480×3508 pixels) elders. Voeg 3 mm afloop aan elke kant toe voor professioneel drukwerk.

### Wat moet er op een woningflyer staan?

Eén sterke foto, het adres, een rij met prijs, slaapkamers, badkamers en grootte, drie of vier specifieke hoogtepunten en je contactgegevens met een QR-code naar het volledige aanbod.

### Hoe groot moet een QR-code op een flyer zijn?

Ongeveer 2 cm (0,8 in) breed is een gangbaar minimum, met een effen rand eromheen. Test hem op armlengte op twee telefoons voordat je drukt.

### Moet een makelaarsflyer bij socialposts passen?

Ja. Dezelfde kleuren, letters en formuleringen op de flyer en de posts helpen kopers de woning en je merk overal te herkennen.