# Flyer imobiliário: fichas de imóvel com cara de premium

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/pt-br/guide/real-estate-flyer-design)

O flyer de um imóvel fica na mão de compradores que estão dentro da propriedade. Veja um layout que respeita as fotos e os dados que o comprador realmente confere, e como levar o mesmo visual para os posts.

## The short version

- Um flyer imobiliário premium dedica a maior parte da página a uma única foto excelente e mantém os dados curtos e bem ordenados.
- Um flyer tamanho Carta a 300 dpi tem 2550×3300 pixels, e um flyer A4 tem 2480×3508 pixels.
- Os compradores costumam procurar primeiro preço, quartos, banheiros, área e endereço, então tudo isso deve ficar em uma linha clara.
- O QR code de um flyer de imóvel deve levar ao anúncio completo e ser impresso grande o bastante para ler à distância de um braço.
- Os posts do mesmo imóvel devem usar as cores, a fonte e o texto do flyer, para que a propriedade seja reconhecível em qualquer lugar.

Um **flyer imobiliário** parece premium quando faz menos: uma foto grande e excelente, o endereço como título, uma única linha com os dados principais, três ou quatro linhas sobre o que torna a casa especial e seus contatos com um QR code para o anúncio completo. Imprima em Carta (2550×3300 pixels a 300 dpi) ou A4 (2480×3508 pixels), com sangria, em papel de boa qualidade. Depois use o mesmo visual nos posts do imóvel, para que os compradores o reconheçam onde quer que o vejam.

## Layout de flyer imobiliário: a anatomia de uma ficha de imóvel

Muitos flyers de imóveis erram ao tentar mostrar todos os cômodos. Quem vai a um open house já tem a propriedade ao redor; em casa, tem o anúncio online. A função do flyer é lembrar qual casa era aquela e por que ela se destacou. Dê a ele uma ordem clara, de cima para baixo.

| Zona | Parte da página | O que vai ali |
| --- | --- | --- |
| Foto principal | Cerca de metade | A melhor foto da fachada ou do cômodo principal |
| Título | Uma linha | O endereço, ou "Novo à venda" mais a rua |
| Dados principais | Uma linha | Preço, quartos, banheiros, área |
| Destaques | Três ou quatro linhas | O que diferencia esta casa |
| Fotos de apoio | Duas ou três pequenas | Cozinha, jardim, vista |
| Corretor e QR code | Uma faixa no rodapé | Nome, telefone, e-mail, QR para o anúncio |

Uma ficha de imóvel em seis zonas. Mantenha a mesma ordem em todo flyer para que seus anúncios pareçam uma coleção.

Um flyer imobiliário tamanho Carta com o texto Novo à venda, 42 Orchard Lane, e uma linha de dados sobre um degradê elegante

Carta em 2550×3300: o título, o endereço e a linha de dados, com espaço acima para a foto principal.

Um flyer A4 de open house do mesmo imóvel anunciando sábado das 11h às 14h sobre o degradê correspondente

A versão A4 para open house, mesmo visual, com data e horário em primeiro lugar.

## Como criar um flyer de imóvel passo a passo

1. **Escolha uma foto principal** A imagem que fez você se apaixonar pelo imóvel, feita com boa luz. Não transforme o topo da página em uma colagem.
2. **Escreva o endereço como título** É o que os compradores vão pesquisar depois. "Novo à venda" ou "Open house" pode ficar acima, como um pequeno texto de apoio.
3. **Ponha os dados em uma linha** Preço, quartos, banheiros, área, separados por pontos com espaço. Na mesma ordem em todo flyer.
4. **Escreva três destaques** Específicos, sem adjetivos vazios: "Jardim voltado para o sul com macieiras antigas" vence "área externa deslumbrante".
5. **Adicione a faixa do rodapé** Sua foto, nome, telefone, e-mail, logo e um QR code. Mantenha idêntica em todos os anúncios.
6. **Deixe sangria** Estenda fundos e fotos 3 mm (0,125 pol) além da linha de corte. [Sangria e margens](https://gradiently.design/pt-br/guide/bleed-and-margins) explica o porquê.

### Parece barato

- Doze fotos pequenas em grade
- "Deslumbrante", "imperdível", "vai acabar rápido"
- Quatro fontes e ícones de clip art
- Preço escondido em um parágrafo
- Texto que corre até a borda do papel

### Parece premium

- Uma foto principal grande, duas ou três de apoio
- Detalhes específicos que o comprador consegue imaginar
- Uma serifada para títulos, uma sem serifa para os dados
- Dados em uma linha limpa perto do topo
- Margens generosas e um rodapé consistente

## Tamanhos de flyer imobiliário para impressão

O tamanho Carta é o padrão na América do Norte e o A4 vale em quase todo o resto do mundo, inclusive no Brasil. O A5 funciona para entrega em mãos e panfletagem em caixas de correio, e o cartão-postal é uma boa mala direta de "vendido" para a vizinhança. Todos os tamanhos abaixo estão a 300 dpi, a resolução que as gráficas esperam. [Tamanho Carta em pixels](https://gradiently.design/pt-br/guide/letter-size-pixels) e [tamanho A4 em pixels](https://gradiently.design/pt-br/guide/a4-size-in-pixels) trazem as conversões.

- Carta (EUA): 2550 × 3300
- A4: 2480 × 3508
- Panfleto A5: 1748 × 2480
- Cartão-postal: 1800 × 1200

Quatro formatos de impressão para anúncios, em escala. A Carta é um pouco mais larga e mais curta que o A4, então confira o layout nos dois se você atua em mercados diferentes.

Exporte um PDF de impressão com sangria e marcas de corte, não um PNG, quando o flyer for para uma gráfica; [PDF para impressão](https://gradiently.design/pt-br/guide/pdf-for-print) trata dos ajustes. Para algumas cópias em uma impressora de escritório, um PDF de alta resolução sem sangria serve, mas mantenha o texto bem dentro das margens, porque impressoras de escritório não imprimem até a borda.

## QR codes em flyers imobiliários

Um QR code transforma o flyer em uma porta para o anúncio completo: todas as fotos, a planta, um tour em vídeo, um link de agendamento. Algumas regras mantêm tudo funcionando.

- **Leve à página do anúncio**, não à sua página inicial. Quem lê o código quer este imóvel.
- **Imprima grande o bastante**: cerca de 2 cm (0,8 pol) de lado é um mínimo comum; maior é mais seguro.
- **Mantenha uma margem livre** de fundo liso em volta do código, para os celulares encontrarem as bordas.
- **Código escuro sobre fundo claro**: códigos invertidos ou de baixo contraste falham em alguns celulares.
- **Dê um rótulo**: "Leia para ver fotos e planta" diz às pessoas por que vale a pena.
- **Teste** em dois celulares, à distância de um braço, antes de imprimir a tiragem.

## Posts que combinam com o mesmo imóvel

O flyer e os posts devem parecer uma única campanha: mesmas cores, mesma fonte, mesmo texto. Um comprador que viu o post no Instagram e depois pega o flyer no open house deve reconhecer o imóvel na hora. [Posts de redes sociais para imobiliárias](https://gradiently.design/pt-br/guide/real-estate-social-media-posts) traz um plano completo de publicações, e [marca de corretor](https://gradiently.design/pt-br/guide/realtor-branding) trata do visual que une todos os seus anúncios.

Um post vertical do Instagram do mesmo imóvel com o texto Novo à venda, 42 Orchard Lane

O post do Instagram em 1080×1350, com o título e os dados do flyer.

Um story vertical anunciando um open house amanhã, das 11h às 14h, em 42 Orchard Lane

O story do dia anterior, mesmo visual, com o horário em letras grandes.

É aqui que o Gradiently poupa muito tempo de um corretor. Crie o anúncio uma vez sobre um Mark, um fundo em degradê vivo que você pode reservar como seu. Com o Pro, dá para redimensioná-lo para Carta, A4, o post do Instagram e o story em um só passo, e exportar um PDF de impressão com sangria e marcas de corte. Se você anuncia com frequência, a criação em massa do Pro gera um flyer por linha a partir de uma planilha de endereços, preços e fotos, que você revisa antes de criar.

## FAQ

### Qual deve ser o tamanho de um flyer imobiliário?

Carta (2550×3300 pixels a 300 dpi) na América do Norte e A4 (2480×3508 pixels) no resto do mundo. Acrescente 3 mm de sangria em cada lado para impressão profissional.

### O que deve ter em um flyer de imóvel?

Uma foto forte, o endereço, uma linha com preço, quartos, banheiros e área, três ou quatro destaques específicos e seus contatos com um QR code para o anúncio completo.

### Qual o tamanho ideal de um QR code em um flyer?

Cerca de 2 cm (0,8 pol) de lado é um mínimo comum, com uma margem lisa em volta. Teste a leitura em dois celulares, à distância de um braço, antes de imprimir.

### O flyer imobiliário deve combinar com os posts de redes sociais?

Sim. Usar as mesmas cores, fonte e texto no flyer e nos posts ajuda os compradores a reconhecer o imóvel e a sua marca onde quer que os vejam.