# Folhetos imobiliários: fichas de imóvel com ar premium

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/pt-pt/guide/real-estate-flyer-design)

Um folheto de imóvel é segurado por compradores que estão dentro da casa. Aqui fica um layout que respeita as fotografias e os dados que os compradores realmente verificam, e como levar o mesmo visual para as tuas publicações.

## The short version

- Um folheto imobiliário premium dá quase toda a página a uma fotografia excelente e mantém os dados curtos e bem ordenados.
- Um folheto US Letter a 300 dpi tem 2550×3300 píxeis e um folheto A4 tem 2480×3508 píxeis.
- Os compradores costumam procurar primeiro o preço, os quartos, as casas de banho, a área e a morada, por isso estes dados cabem numa linha clara.
- Um código QR num folheto de imóvel deve ligar ao anúncio completo e ser impresso com tamanho suficiente para ler a um braço de distância.
- As publicações sociais do mesmo imóvel devem usar as cores, a tipografia e as palavras do folheto para o imóvel ser reconhecível em todo o lado.

Um **folheto imobiliário** tem ar premium quando faz menos: uma fotografia grande e excelente, a morada como título, uma única linha de dados essenciais, três ou quatro linhas sobre o que torna a casa especial e os teus contactos com um código QR para o anúncio completo. Imprime-o em US Letter (2550×3300 píxeis a 300 dpi) ou A4 (2480×3508 píxeis), com sangria, em papel bom. Depois usa o mesmo visual nas publicações sociais do imóvel para os compradores o reconhecerem onde quer que o vejam.

## Layout de folheto imobiliário: a anatomia de uma ficha

Muitos folhetos falham por tentarem mostrar todas as divisões. Quem está numa casa aberta já tem o imóvel à volta; em casa tem o anúncio online. O papel do folheto é lembrar-lhes que casa era esta e porque se destacou. Dá-lhe uma ordem clara, de cima para baixo.

| Zona | Parte da página | O que lá vai |
| --- | --- | --- |
| Fotografia principal | Cerca de metade | A melhor imagem do exterior ou da divisão principal |
| Título | Uma linha | A morada, ou "Novo à venda" mais a rua |
| Dados essenciais | Uma linha | Preço, quartos, casas de banho, área |
| Destaques | Três ou quatro linhas | O que torna esta casa diferente |
| Fotografias de apoio | Duas ou três pequenas | Cozinha, jardim, vista |
| Agente e código QR | Uma faixa no rodapé | Nome, telefone, email, QR para o anúncio |

Uma ficha de imóvel em seis zonas. Mantém a mesma ordem em todos os folhetos para os teus anúncios parecerem um conjunto.

Folheto imobiliário US Letter com Novo à venda, 42 Orchard Lane, e uma linha de dados sobre um degradé elegante

US Letter a 2550×3300: o título, a morada e a linha de dados, com espaço em cima para a fotografia principal.

Folheto A4 de casa aberta para o mesmo imóvel, a anunciar sábado das 11h às 14h sobre o degradé a condizer

A versão A4 de casa aberta, o mesmo visual, com a data e a hora em destaque.

## Como desenhar um folheto de imóvel passo a passo

1. **Escolhe uma fotografia principal** A imagem que te convenceu do imóvel, tirada com boa luz. Não partas o topo da página numa colagem.
2. **Escreve a morada como título** É o que os compradores pesquisam depois. "Novo à venda" ou "Casa aberta" podem ficar por cima, como uma pequena linha de apoio.
3. **Põe os dados numa só linha** Preço, quartos, casas de banho, área, separados por pontos com espaço. A mesma ordem em todos os folhetos.
4. **Escreve três destaques** Concretos, não adjetivos: "Jardim virado a sul com macieiras maduras" vence "espaço exterior deslumbrante".
5. **Junta a faixa do rodapé** A tua fotografia, nome, telefone, email, logótipo e um código QR. Mantém-na idêntica em todos os anúncios.
6. **Deixa sangria** Prolonga fundos e fotografias 3 mm (0,125 in) para além do corte. [Sangria e margens](https://gradiently.design/pt-pt/guide/bleed-and-margins) explica porquê.

### Parece barato

- Doze fotografias pequenas numa grelha
- "Deslumbrante", "imperdível", "vai num instante"
- Quatro tipografias e ícones de clip art
- Preço escondido num parágrafo
- Texto a correr até à borda do papel

### Parece premium

- Uma fotografia principal grande, duas ou três de apoio
- Detalhes concretos que um comprador consegue imaginar
- Uma serifada para títulos, uma sem serifa para detalhes
- Dados numa linha limpa perto do topo
- Margens generosas e um rodapé consistente

## Tamanhos de folheto imobiliário para impressão

O US Letter é o padrão na América do Norte, o A4 quase em todo o lado. O A5 serve para entregas em mão e distribuição em caixas de correio, e os postais são um bom envio de "vendido" para a vizinhança. Todos os tamanhos abaixo estão a 300 dpi, a resolução que as gráficas esperam. [Tamanho Letter em píxeis](https://gradiently.design/pt-pt/guide/letter-size-pixels) e [tamanho A4 em píxeis](https://gradiently.design/pt-pt/guide/a4-size-in-pixels) trazem as conversões.

- US Letter: 2550 × 3300
- A4: 2480 × 3508
- A5 para mão: 1748 × 2480
- Postal: 1800 × 1200

Quatro formatos de impressão para anúncios, à escala. O Letter é um pouco mais largo e mais baixo do que o A4, por isso verifica o layout nos dois se trabalhas em vários mercados.

Exporta um PDF de impressão com sangria e marcas de corte, não um PNG, quando o folheto vai para uma gráfica; o [PDF para impressão](https://gradiently.design/pt-pt/guide/pdf-for-print) trata das definições. Para poucas cópias numa impressora de escritório, um PDF de alta resolução sem sangria serve, mas mantém o texto bem dentro das margens porque as impressoras de escritório não imprimem até à borda.

## Códigos QR em folhetos imobiliários

Um código QR transforma um folheto numa porta para o anúncio completo: todas as fotografias, a planta, uma visita em vídeo, uma ligação de marcação. Algumas regras mantêm-no a funcionar.

- **Liga à página do anúncio**, não à tua página inicial. Quem lê o código quer este imóvel.
- **Imprime-o com tamanho suficiente**: cerca de 2 cm (0,8 in) de lado é um mínimo comum; maior é mais seguro.
- **Mantém uma margem livre** de fundo liso à volta do código para os telemóveis encontrarem as bordas.
- **Código escuro sobre fundo claro**: os códigos invertidos ou de baixo contraste falham em alguns telemóveis.
- **Põe-lhe uma legenda**: "Lê para ver fotografias e planta" diz às pessoas porque vale a pena.
- **Testa-o** em dois telemóveis, a um braço de distância, antes de imprimir a tiragem.

## Publicações sociais a condizer para o mesmo imóvel

O folheto e as publicações devem parecer uma só campanha: as mesmas cores, tipografia e palavras. Um comprador que viu a publicação de Instagram e depois pega no folheto na casa aberta deve reconhecer o imóvel de imediato. As [publicações de redes sociais imobiliárias](https://gradiently.design/pt-pt/guide/real-estate-social-media-posts) trazem um plano completo, e a [marca do mediador imobiliário](https://gradiently.design/pt-pt/guide/realtor-branding) trata do visual que une todos os teus anúncios.

Publicação vertical de Instagram para o mesmo imóvel com Novo à venda, 42 Orchard Lane

A publicação de Instagram a 1080×1350, com o título e os dados do folheto.

Story vertical a anunciar uma casa aberta amanhã das 11h às 14h em 42 Orchard Lane

O story da véspera, o mesmo visual, com a hora em letra grande.

É aqui que o Gradiently poupa tempo a sério a um agente. Desenha o anúncio uma vez num Mark, um fundo em degradé vivo que podes reservar como teu. Com o Pro, redimensionas para US Letter, A4, a publicação de Instagram e o story num só passo e exportas um PDF de impressão com sangria e marcas de corte. Se anuncias com frequência, a criação em massa do Pro preenche um folheto por linha a partir de uma folha de cálculo de moradas, preços e fotografias, que revês antes de criar.

## FAQ

### Que tamanho deve ter um folheto imobiliário?

US Letter (2550×3300 píxeis a 300 dpi) na América do Norte e A4 (2480×3508 píxeis) no resto do mundo. Junta 3 mm de sangria em cada lado para impressão profissional.

### O que deve constar num folheto de imóvel?

Uma fotografia forte, a morada, uma linha com preço, quartos, casas de banho e área, três ou quatro destaques concretos e os teus contactos com um código QR para o anúncio completo.

### Que tamanho deve ter um código QR num folheto?

Cerca de 2 cm (0,8 in) de lado é um mínimo comum, com uma margem lisa à volta. Testa-o a um braço de distância em dois telemóveis antes de imprimir.

### Um folheto imobiliário deve condizer com as publicações sociais?

Sim. Usar as mesmas cores, tipografia e palavras no folheto e nas publicações ajuda os compradores a reconhecer o imóvel e a tua marca onde quer que os vejam.