# Publicações imobiliárias nas redes sociais que ganham angariações

[Canonical HTML page](https://gradiently.design/pt-pt/guide/real-estate-social-media-posts)

Os vendedores escolhem o agente cujo feed já parece um bom resultado. Aqui ficam as cinco publicações que fazem o trabalho, como compor cada uma e como manter cada imóvel inconfundivelmente teu.

## The short version

- As publicações imobiliárias que ganham angariações são as de novo à venda, vendido, casa aberta, ponto de mercado e apresentação do agente, publicadas a um ritmo regular.
- Um vendedor que percorre o feed de um agente está a avaliar como a sua própria casa seria apresentada, por isso todos os imóveis devem partilhar o mesmo visual.
- Um carrossel de cinco a oito slides a 1080×1350 é o formato mais forte para uma visita a um imóvel no Instagram.
- As publicações de casa aberta funcionam melhor como stories 1080×1920, com a data, a hora e a morada no meio do quadro.
- Uma cor ou material de fundo reconhecível, usado em todas as publicações, torna-se a assinatura do agente mais depressa do que um logótipo.

As **publicações imobiliárias** que ganham angariações são as cinco que um vendedor verifica antes de te ligar: novo à venda, vendido, casa aberta, ponto de mercado e apresentação do agente. Publica-as a um ritmo regular, dá a todas o mesmo visual e o teu feed passa a funcionar como um portefólio. Um proprietário que o percorre faz em silêncio uma pergunta: é assim que a minha casa seria mostrada? Um feed com publicações calmas, consistentes e bem fotografadas responde que sim.

## As cinco publicações imobiliárias de que todo o agente precisa

Não precisas de cem ideias. Precisas de um punhado de tipos de publicação que se fazem depressa e se repetem para cada imóvel, para o feed se tornar prova de como trabalhas.

| Publicação | Quando | O que mostra | Melhor formato |
| --- | --- | --- | --- |
| Novo à venda | No dia em que as fotografias estão prontas | Fotografia principal, preço ou referência, zona, duas características | Carrossel 1080×1350 |
| Casa aberta | Dois a três dias antes | Data, hora, morada, uma fotografia | Story 1080×1920 |
| Vendido | Na escritura ou no contrato | A casa, a palavra Vendido, um breve agradecimento | Publicação 1080×1350 |
| Ponto de mercado | Mensal | Um número local e o que significa para vendedores | Publicação ou carrossel |
| Apresentação do agente | Fixada, renovada todos os anos | O teu rosto, a tua zona, como te contactar | Publicação 1080×1350 |

Cinco publicações repetíveis. Faz de cada uma um modelo uma vez e reutiliza-o em todos os imóveis.

## Publicações de novo à venda que vendem a visita

Uma publicação de novo à venda tem uma tarefa: levar as pessoas certas a tocar para ver os detalhes. Abre com a melhor fotografia, normalmente a frente da casa ou a sala principal à luz do dia. Mantém as palavras da capa curtas. A rua ou o bairro, o número de quartos e uma característica que um comprador mencionaria a um amigo, como um jardim virado a sul ou uma cozinha que abre para ele.

Publicação vertical de Instagram com Novo à venda, Elm Park, três quartos com jardim virado a sul, sobre um fundo em degradé suave

Uma capa de novo à venda: primeiro a zona, depois um detalhe que um comprador repetiria.

Publicação vertical a condizer com Vendido, Elm Park, obrigado à família Hughes, sobre o mesmo fundo em degradé

O mesmo modelo umas semanas depois. O visual a condizer conta a história toda.

Repara que as duas publicações são quase idênticas. É deliberado. Quando um vendedor vê o mesmo visual passar de à venda a vendido vezes sem conta, o padrão vende por ti. Pede autorização antes de nomear compradores ou vendedores e segue as regras da tua mediadora quanto a logótipos, números de licença e formulação de preços.

## Visitas em carrossel: levar o comprador pela casa

Um carrossel é o mais perto de uma visita que um feed permite. Ordena os slides como levarias alguém pela porta dentro e dá a cada um uma única legenda curta sobre a imagem. Desenha a 1080×1350, a forma mais alta que o Instagram mostra no feed, para as fotografias ocuparem o máximo do telemóvel. O [design de carrosséis de Instagram](https://gradiently.design/pt-pt/guide/instagram-carousel-design) trata do fluxo de deslizar com mais profundidade.

1. **Capa** A fotografia principal com Novo à venda, a zona e uma característica.
2. **Chegada** A porta de entrada, o hall ou o acesso, para o comprador sentir a entrada.
3. **Zonas de estar** Dois ou três slides das divisões onde as pessoas passam tempo.
4. **A característica** O jardim, a vista ou a cozinha: o que torna esta casa diferente.
5. **A zona** Um ponto de referência local, um parque ou a rua principal, com o tempo a pé se o souberes.
6. **Próximo passo** Um slide final limpo: como marcar uma visita e o teu nome.

> **Aplica cor aos detalhes, não à fotografia principal** Mantém as fotografias principais fiéis à realidade. Nos slides da zona e do final, uma fotografia com as cores da tua marca em duotone une o conjunto sem deturpar a casa.

## Publicações de casa aberta nas redes sociais

As casas abertas têm hora marcada, o que as torna perfeitas para stories. Usa o quadro completo de 1080×1920, mantém a data, a hora e a morada na faixa do meio para a interface do Instagram nunca as tapar e deixa espaço por baixo para uma ligação ou um autocolante de lembrete. Publica um segundo quadro na própria manhã. O [guia de design de stories de Instagram](https://gradiently.design/pt-pt/guide/instagram-story-design) explica as zonas seguras.

Story vertical a anunciar uma casa aberta neste sábado em 14 Linden Road das 11h às 13h

Um story de casa aberta: o essencial ao centro, espaço por baixo para um autocolante de lembrete.

## Publicações de ponto de mercado e de apresentação do agente

Os pontos de mercado transformam seguidores em futuros vendedores. Escolhe um número dos teus próprios dados de vendas locais em cada mês, como as casas vendidas na tua zona ou o tempo típico de venda, e explica numa frase o que significa para quem pensa mudar-se. Um número claro vale mais do que um gráfico carregado. Usa sempre números reais que possas fundamentar.

Publicação de ponto de mercado com uma estatística grande: 18 casas vendidas em Elm Park, ponto de mercado de setembro

Apenas um exemplo: troca pelo teu número, tirado dos registos de vendas locais.

A tua apresentação de agente é a publicação que fixas. Uma boa fotografia de rosto, as zonas que cobres, há quanto tempo as trabalhas e a forma mais fácil de te contactar. Tira a fotografia contra algo liso para assentar bem no teu fundo de marca, o que a [marca do mediador imobiliário](https://gradiently.design/pt-pt/guide/realtor-branding) trata em pormenor.

## Um visual consistente em todos os imóveis

As casas variam imenso: uma construção nova e luminosa numa semana, uma moradia vitoriana escura na seguinte. As tuas publicações não. A moldura das fotografias, a tipografia, as cores e a posição das palavras devem manter-se, para os imóveis mudarem e a tua assinatura não. É o mesmo princípio da [consistência de marca](https://gradiently.design/pt-pt/guide/brand-consistency), aplicado a um feed.

### Evita

- Um modelo novo de um pack gratuito para cada imóvel
- Cinco fontes e uma explosão a dizer Imóvel em destaque
- Palavras postas diretamente sobre uma fotografia agitada da cozinha
- Uma cor diferente em cada publicação
- O logótipo da mediadora, o teu e um código QR a lutar entre si

### Faz

- Um conjunto de modelos reutilizado em todas as casas
- Uma fonte de títulos e uma de texto
- Palavras numa zona calma e tranquila do fundo
- Uma cor ou material de fundo, sempre
- Um só logótipo, pequeno e no mesmo canto

O caminho mais rápido para uma assinatura é o fundo. Muitos agentes escolhem o mesmo azul-marinho, dourado ou cinzento que todos os outros da cidade. No Gradiently desenhas sobre um Mark, um fundo em degradé vivo. Reserva um e só tu podes exportar com ele, e ele acalma-se atrás das tuas palavras para cada publicação continuar legível. Torna-se o visual que um vendedor reconhece antes de ler o teu nome.

## Um ritmo semanal de publicações para agentes

| Dia | Publicação | Formato |
| --- | --- | --- |
| Segunda-feira | Carrossel de novo à venda ou uma venda passada revisitada | Carrossel no feed |
| Quarta-feira | Story de casa aberta, ou uma rua de que gostas na tua zona | Story |
| Sexta-feira | Vendido ou um agradecimento a um cliente | Publicação no feed |
| Mensal | Ponto de mercado com um número local | Publicação no feed |
| Contínuo | Bastidores: avaliações, sessões fotográficas, placas a ser colocadas | Stories |

Três publicações por semana chegam, se todas parecerem pertencer ao mesmo agente.

Se anuncias várias casas por mês, mantém os dados numa folha de cálculo: morada, zona, quartos, característica, fotografia. A [criação em massa](https://gradiently.design/pt-pt/guide/bulk-create-from-spreadsheet) do Gradiently no Pro transforma um modelo e essa folha numa publicação para cada imóvel, e podes rever cada versão antes de ser feita. Planeia o resto com um simples [calendário de conteúdos](https://gradiently.design/pt-pt/guide/social-media-content-calendar).

## FAQ

### O que deve um mediador imobiliário publicar nas redes sociais?

Novo à venda, vendido, casa aberta, pontos de mercado mensais e uma apresentação fixada do agente, mais stories de bastidores. Repeti-los com um visual consistente constrói um feed em que os vendedores confiam.

### Que tamanho deve ter uma publicação de novo à venda?

1080×1350 píxeis, o formato vertical 4:5, que ocupa mais ecrã no feed do Instagram. Usa o mesmo tamanho em todos os slides de um carrossel.

### Com que frequência devem os agentes imobiliários publicar?

Três publicações no feed por semana mais stories é um ritmo sustentável para a maioria dos agentes. A consistência do visual conta mais do que o volume.

### As publicações de casa aberta devem ir nos stories ou no feed?

Os stories servem as casas abertas por terem hora marcada. Usa o quadro de 1080×1920, mantém a data e a morada no meio e volta a publicar na manhã do evento.

### Como faço as minhas publicações imobiliárias parecerem consistentes?

Usa um conjunto de modelos, uma ou duas fontes e uma cor ou material de fundo em todos os imóveis, com o teu logótipo sempre no mesmo sítio.