L’essentiel en bref
- Les publications immobilières qui font gagner des mandats sont le nouveau bien, le vendu, les portes ouvertes, le point marché et la présentation de l’agent, publiés à un rythme régulier.
- Un vendeur qui parcourt le fil d’un agent juge la façon dont son propre bien serait présenté : chaque annonce doit donc partager le même style.
- Un carrousel de cinq à huit diapositives en 1080×1350 est le format le plus efficace pour une visite de bien sur Instagram.
- Les publications de portes ouvertes fonctionnent mieux en stories 1080×1920, avec la date, l’heure et l’adresse au centre du cadre.
- Une couleur ou une matière de fond reconnaissable, reprise sur chaque publication, devient la signature de l’agent plus vite qu’un logo.
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Les publications immobilières pour réseaux sociaux qui font gagner des mandats sont les cinq qu’un vendeur consulte avant même de vous appeler : nouveau bien, vendu, portes ouvertes, point marché et présentation de l’agent. Publiez-les à un rythme régulier, donnez-leur à toutes le même style, et votre fil se met à fonctionner comme un portfolio. Un propriétaire qui le parcourt se pose discrètement une question : mon bien serait-il présenté ainsi ? Un fil de publications calmes, cohérentes et bien photographiées répond oui.
Les cinq publications immobilières dont chaque agent a besoin
Vous n’avez pas besoin de cent idées. Il vous faut quelques types de publications faciles à produire et à répéter pour chaque bien, afin que votre fil devienne la preuve de votre façon de travailler.
Quand
Ce qu’elle montre
Meilleur format
Quand
Ce qu’elle montre
Meilleur format
Ce qu’elle montre
Meilleur format
Quand
Ce qu’elle montre
Meilleur format
Quand
Ce qu’elle montre
Meilleur format
Des publications « nouveau bien » qui donnent envie de visiter
Une publication « nouveau bien » a un seul rôle : pousser les bonnes personnes à ouvrir l’annonce. Ouvrez avec la plus belle photo, souvent la façade ou la pièce de vie principale en plein jour. Gardez le texte de la couverture court : la rue ou le quartier, le nombre de chambres et un atout qu’un acheteur citerait vraiment à un ami, comme un jardin plein sud ou une cuisine qui s’ouvre dessus.
Une couverture « nouveau bien » : le quartier d’abord, puis un détail qu’un acheteur répéterait.
Le même modèle quelques semaines plus tard. Le style identique raconte toute l’histoire.
Remarquez que les deux publications sont presque identiques. C’est voulu. Quand un vendeur voit le même style passer d’« en vente » à « vendu » encore et encore, c’est ce schéma qui vend à votre place. Demandez l’accord avant de citer acheteurs ou vendeurs, et respectez les règles de votre réseau ou de votre agence sur les logos, les numéros de carte professionnelle et la mention des prix.
Carrousels : faire visiter le bien pas à pas
Un carrousel est ce qui se rapproche le plus d’une visite dans un fil d’actualité. Ordonnez les diapositives comme si vous guidiez quelqu’un à travers la porte, et donnez à chacune une seule courte légende sur l’image. Concevez en 1080×1350, la forme la plus haute qu’Instagram affiche dans le fil, pour que les photos occupent le plus d’écran possible. Le design de carrousel Instagram détaille le rythme du balayage.
- 1
Couverture
La photo principale avec Nouveau bien, le quartier et un atout.
- 2
Arrivée
La porte d’entrée, le couloir ou l’accès, pour que l’acheteur sente l’entrée.
- 3
Pièces de vie
Deux ou trois diapositives sur les pièces où l’on passera du temps.
- 4
L’atout
Le jardin, la vue ou la cuisine : ce qui rend ce bien différent.
- 5
Le quartier
Un repère local, un parc ou la rue commerçante, avec le temps de marche si vous le connaissez.
- 6
Étape suivante
Une diapositive finale épurée : comment réserver une visite, et votre nom.
Publications de portes ouvertes pour réseaux sociaux
Les portes ouvertes dépendent du calendrier, ce qui les rend idéales pour les stories. Utilisez tout le cadre 1080×1920, gardez la date, l’heure et l’adresse dans la bande centrale pour que l’interface d’Instagram ne les recouvre jamais, et laissez de la place en dessous pour un lien ou un sticker de rappel. Publiez une seconde image le matin même. Le guide du design de story Instagram explique les zones de sécurité.
Une story de portes ouvertes : l’essentiel au centre, de la place en dessous pour un sticker de rappel.
Publications de point marché et de présentation de l’agent
Les points marché transforment vos abonnés en futurs vendeurs. Choisissez chaque mois un chiffre tiré de vos propres ventes locales, comme le nombre de biens vendus dans votre secteur ou le délai de vente habituel, et expliquez en une phrase ce que cela signifie pour quelqu’un qui pense à déménager. Un seul chiffre clair vaut mieux qu’un graphique chargé. Utilisez toujours des chiffres réels dont vous pouvez citer la source.
Chiffre donné à titre d’exemple : remplacez-le par le vôtre, tiré des registres de ventes locaux.
Votre présentation d’agent est la publication que vous épinglez. Une belle photo de profil, les secteurs que vous couvrez, depuis combien de temps vous les connaissez et le moyen le plus simple de vous joindre. Prenez la photo devant un fond uni pour qu’elle s’intègre bien à votre fond de marque, ce que détaille l’identité visuelle d’un agent immobilier.
Un style cohérent sur toutes vos annonces
Les maisons varient énormément : une construction neuve et lumineuse une semaine, un immeuble ancien sombre la suivante. Pas vos publications. Le cadre autour des photos, la typographie, les couleurs et la position du texte doivent rester les mêmes, pour que les biens changent mais pas votre signature. C’est le principe de la cohérence de marque, appliqué à un fil.
À éviter
- Un nouveau modèle tiré d’un pack gratuit pour chaque annonce
- Cinq polices et une étoile criarde marquée Coup de cœur
- Du texte posé directement sur une photo de cuisine chargée
- Une couleur différente pour chaque publication
- Logo du réseau, votre logo et un QR code qui se disputent la place
À faire
- Un seul jeu de modèles réutilisé pour chaque bien
- Une police de titre et une police de texte
- Du texte sur une zone calme et discrète du fond
- Une seule couleur ou matière de fond, toujours
- Un seul logo, petit et toujours dans le même coin
Le chemin le plus rapide vers une signature, c’est le fond. Beaucoup d’agents choisissent le même bleu marine, le même doré ou le même gris que tous leurs confrères. Dans Gradiently, vous créez sur un Mark, un fond dégradé vivant. Réservez-en un et vous seul pouvez exporter avec lui ; il s’apaise de lui-même derrière votre texte pour que chaque publication reste lisible. C’est le style qu’un vendeur reconnaît avant même de lire votre nom.
Un rythme de publication hebdomadaire pour les agents
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Publication
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Si vous mettez plusieurs biens en vente par mois, gardez les informations dans un tableur : adresse, quartier, chambres, atout, photo. La création en lot de Gradiently, avec l’offre Pro, transforme un modèle et ce tableau en une publication par annonce, et vous pouvez relire chaque version avant sa création. Organisez le reste avec un simple calendrier de contenu.
Les questions qu’on nous pose
Que doit publier un agent immobilier sur les réseaux sociaux ?
Nouveaux biens, ventes conclues, portes ouvertes, points marché mensuels et une présentation épinglée, plus des stories dans les coulisses. Les répéter avec un style cohérent construit un fil auquel les vendeurs font confiance.
Quelle taille pour une publication « nouveau bien » ?
1080×1350 pixels, le format portrait 4:5, qui occupe le plus d’écran dans le fil Instagram. Gardez la même taille pour chaque diapositive d’un carrousel de visite.
À quelle fréquence les agents immobiliers doivent-ils publier ?
Trois publications par semaine dans le fil, plus des stories, forment un rythme tenable pour la plupart des agents. La cohérence du style compte plus que le volume.
Les portes ouvertes vont-elles en story ou dans le fil ?
Les stories conviennent aux portes ouvertes car elles dépendent du calendrier. Utilisez le cadre 1080×1920, gardez la date et l’adresse au centre, et republiez le matin de l’événement.
Comment rendre mes publications immobilières cohérentes ?
Utilisez un seul jeu de modèles, une ou deux polices et une seule couleur ou matière de fond pour chaque annonce, avec votre logo toujours au même endroit.
Écrit par Gradiently
L’équipe derrière Gradiently, un outil de création construit autour des Marks : des dégradés vivants qui donnent à tout ce que vous créez votre propre signature.
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