Immobilien-Social-Media-Posts, die Aufträge gewinnen

Die Immobilien-Social-Media-Posts, die Aufträge gewinnen, sind die fünf, die ein Eigentümer prüft, bevor er dich überhaupt anruft: neu im Angebot, verkauft, Besichtigung, Marktupdate und Vorstellung. Poste sie in einem festen Rhythmus, gib jedem denselben Look, und dein Feed wirkt wie ein Portfolio. Wer ihn durchscrollt, stellt sich leise eine Frage: So würde mein Haus präsentiert? Ein Feed mit ruhigen, einheitlichen, gut fotografierten Posts antwortet mit Ja.

Die fünf Immobilien-Posts, die jeder Makler braucht

Du brauchst keine hundert Ideen. Du brauchst eine Handvoll Posttypen, die du schnell erstellst und für jede Immobilie wiederholst, sodass dein Feed mit der Zeit zeigt, wie du arbeitest.

Neu-im-Angebot-Posts, die den Besichtigungstermin verkaufen

Ein Post zu „neu im Angebot“ hat eine einzige Aufgabe: die richtigen Leute zum Weiterklicken zu bringen. Beginne mit dem besten Foto, meist die Vorderseite des Hauses oder der Hauptwohnraum bei Tageslicht. Halte die Worte auf dem Cover kurz. Die Straße oder das Viertel, die Zahl der Zimmer und ein Merkmal, das ein Käufer wirklich einer Freundin erzählen würde, etwa ein Südgarten oder eine Küche, die sich zu ihm öffnet.

Beachte, dass die beiden Posts fast identisch sind. Das ist Absicht. Wenn ein Eigentümer immer wieder denselben Look von „im Angebot“ zu „verkauft“ wandern sieht, übernimmt dieses Muster das Verkaufen für dich. Frag um Erlaubnis, bevor du Käufer oder Verkäufer nennst, und beachte die Vorgaben deines Maklerbüros zu Logos, Lizenznummern und Preisangaben.

Karussell-Rundgänge: Käufer durchs Haus führen

Ein Karussell kommt einer Besichtigung am nächsten, die ein Feed zulässt. Ordne die Slides so, wie du jemanden durch die Tür führen würdest, und gib jedem eine einzige kurze Bildunterschrift im Bild. Gestalte im Format 1080×1350, der höchsten Form, die Instagram im Feed zeigt, damit die Fotos möglichst viel vom Handy füllen. Instagram-Karussell gestalten geht tiefer auf den Swipe-Fluss ein.

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   Cover

   Das Titelfoto mit „Neu im Angebot“, der Lage und einem Merkmal.

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   Ankunft

   Haustür, Flur oder Zufahrt, damit der Käufer den Eingang spürt.

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   Wohnräume

   Zwei oder drei Slides mit den Räumen, in denen man die meiste Zeit verbringt.

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   Das Besondere

   Der Garten, die Aussicht oder die Küche: alles, was dieses Haus anders macht.

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   Die Umgebung

   Ein Wahrzeichen, ein Park oder die Einkaufsstraße, mit der Gehzeit, falls du sie kennst.

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   Nächster Schritt

   Ein klarer Abschluss-Slide: wie man einen Termin bucht, und dein Name.

Social-Media-Posts zur Besichtigung

Besichtigungen sind zeitkritisch, deshalb passen sie perfekt zu Stories. Nutze das ganze Format 1080×1920, halte Datum, Uhrzeit und Adresse im mittleren Bereich, damit die Instagram-Oberfläche sie nie verdeckt, und lass darunter Platz für einen Link oder einen Erinnerungs-Sticker. Poste am Morgen selbst ein zweites Bild. Der Leitfaden zum Instagram-Story-Design erklärt die sicheren Bereiche.

Marktupdate- und Vorstellungsposts

Marktupdates machen aus Followern künftige Verkäufer. Wähle jeden Monat eine Zahl aus deinen eigenen lokalen Verkaufsdaten, etwa die verkauften Häuser in deinem Gebiet oder die übliche Zeit bis zum Verkauf, und erkläre in einem Satz, was sie für jemanden bedeutet, der einen Umzug erwägt. Eine klare Zahl schlägt ein überladenes Diagramm. Verwende immer echte Zahlen, die du belegen kannst.

Deine Vorstellung ist der Post, den du anpinnst. Ein gutes Porträt, die Gebiete, die du betreust, wie lange du dort schon arbeitest und der einfachste Weg, dich zu erreichen. Fotografiere das Porträt vor etwas Schlichtem, damit es auf deinem Markenhintergrund gut wirkt. Mehr dazu steht in Makler-Branding.

Ein einheitlicher Look für jedes Angebot

Häuser unterscheiden sich enorm: eine helle Neubauwohnung in der einen Woche, ein dunkles Altbauhaus in der nächsten. Deine Posts sollten das nicht. Der Rahmen um die Fotos, die Schrift, die Farben und die Position der Worte bleiben gleich, damit sich die Objekte ändern und deine Handschrift nicht. Das ist dasselbe Prinzip wie bei Markenkonsistenz, angewendet auf einen Feed.

Der schnellste Weg zur eigenen Handschrift ist der Hintergrund. Viele Makler wählen dasselbe Marineblau, Gold oder Grau wie alle anderen in der Stadt. In Gradiently gestaltest du auf einem Mark, einem lebendigen Verlaufshintergrund. Sichere dir einen, und nur du kannst damit exportieren. Er beruhigt sich hinter deinen Worten von selbst, sodass jeder Post lesbar bleibt. So wird er zum Look, den ein Verkäufer erkennt, bevor er deinen Namen liest.

Ein Wochenrhythmus für Makler

Wenn du mehrere Häuser im Monat anbietest, führe die Details in einer Tabelle: Adresse, Lage, Zimmer, Merkmal, Foto. Die Massenerstellung in Gradiently mit Pro macht aus einer Vorlage und dieser Tabelle einen Post für jedes Angebot, und du prüfst jede Version, bevor sie entsteht. Plane den Rest mit einem einfachen Content-Kalender.