A versão curta
- As publicações imobiliárias que ganham angariações são as de novo à venda, vendido, casa aberta, ponto de mercado e apresentação do agente, publicadas a um ritmo regular.
- Um vendedor que percorre o feed de um agente está a avaliar como a sua própria casa seria apresentada, por isso todos os imóveis devem partilhar o mesmo visual.
- Um carrossel de cinco a oito slides a 1080×1350 é o formato mais forte para uma visita a um imóvel no Instagram.
- As publicações de casa aberta funcionam melhor como stories 1080×1920, com a data, a hora e a morada no meio do quadro.
- Uma cor ou material de fundo reconhecível, usado em todas as publicações, torna-se a assinatura do agente mais depressa do que um logótipo.
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As publicações imobiliárias que ganham angariações são as cinco que um vendedor verifica antes de te ligar: novo à venda, vendido, casa aberta, ponto de mercado e apresentação do agente. Publica-as a um ritmo regular, dá a todas o mesmo visual e o teu feed passa a funcionar como um portefólio. Um proprietário que o percorre faz em silêncio uma pergunta: é assim que a minha casa seria mostrada? Um feed com publicações calmas, consistentes e bem fotografadas responde que sim.
As cinco publicações imobiliárias de que todo o agente precisa
Não precisas de cem ideias. Precisas de um punhado de tipos de publicação que se fazem depressa e se repetem para cada imóvel, para o feed se tornar prova de como trabalhas.
Quando
O que mostra
Melhor formato
Quando
O que mostra
Melhor formato
O que mostra
Melhor formato
Quando
O que mostra
Melhor formato
Quando
O que mostra
Melhor formato
Publicações de novo à venda que vendem a visita
Uma publicação de novo à venda tem uma tarefa: levar as pessoas certas a tocar para ver os detalhes. Abre com a melhor fotografia, normalmente a frente da casa ou a sala principal à luz do dia. Mantém as palavras da capa curtas. A rua ou o bairro, o número de quartos e uma característica que um comprador mencionaria a um amigo, como um jardim virado a sul ou uma cozinha que abre para ele.
Uma capa de novo à venda: primeiro a zona, depois um detalhe que um comprador repetiria.
O mesmo modelo umas semanas depois. O visual a condizer conta a história toda.
Repara que as duas publicações são quase idênticas. É deliberado. Quando um vendedor vê o mesmo visual passar de à venda a vendido vezes sem conta, o padrão vende por ti. Pede autorização antes de nomear compradores ou vendedores e segue as regras da tua mediadora quanto a logótipos, números de licença e formulação de preços.
Visitas em carrossel: levar o comprador pela casa
Um carrossel é o mais perto de uma visita que um feed permite. Ordena os slides como levarias alguém pela porta dentro e dá a cada um uma única legenda curta sobre a imagem. Desenha a 1080×1350, a forma mais alta que o Instagram mostra no feed, para as fotografias ocuparem o máximo do telemóvel. O design de carrosséis de Instagram trata do fluxo de deslizar com mais profundidade.
- 1
Capa
A fotografia principal com Novo à venda, a zona e uma característica.
- 2
Chegada
A porta de entrada, o hall ou o acesso, para o comprador sentir a entrada.
- 3
Zonas de estar
Dois ou três slides das divisões onde as pessoas passam tempo.
- 4
A característica
O jardim, a vista ou a cozinha: o que torna esta casa diferente.
- 5
A zona
Um ponto de referência local, um parque ou a rua principal, com o tempo a pé se o souberes.
- 6
Próximo passo
Um slide final limpo: como marcar uma visita e o teu nome.
Publicações de casa aberta nas redes sociais
As casas abertas têm hora marcada, o que as torna perfeitas para stories. Usa o quadro completo de 1080×1920, mantém a data, a hora e a morada na faixa do meio para a interface do Instagram nunca as tapar e deixa espaço por baixo para uma ligação ou um autocolante de lembrete. Publica um segundo quadro na própria manhã. O guia de design de stories de Instagram explica as zonas seguras.
Um story de casa aberta: o essencial ao centro, espaço por baixo para um autocolante de lembrete.
Publicações de ponto de mercado e de apresentação do agente
Os pontos de mercado transformam seguidores em futuros vendedores. Escolhe um número dos teus próprios dados de vendas locais em cada mês, como as casas vendidas na tua zona ou o tempo típico de venda, e explica numa frase o que significa para quem pensa mudar-se. Um número claro vale mais do que um gráfico carregado. Usa sempre números reais que possas fundamentar.
Apenas um exemplo: troca pelo teu número, tirado dos registos de vendas locais.
A tua apresentação de agente é a publicação que fixas. Uma boa fotografia de rosto, as zonas que cobres, há quanto tempo as trabalhas e a forma mais fácil de te contactar. Tira a fotografia contra algo liso para assentar bem no teu fundo de marca, o que a marca do mediador imobiliário trata em pormenor.
Um visual consistente em todos os imóveis
As casas variam imenso: uma construção nova e luminosa numa semana, uma moradia vitoriana escura na seguinte. As tuas publicações não. A moldura das fotografias, a tipografia, as cores e a posição das palavras devem manter-se, para os imóveis mudarem e a tua assinatura não. É o mesmo princípio da consistência de marca, aplicado a um feed.
Evita
- Um modelo novo de um pack gratuito para cada imóvel
- Cinco fontes e uma explosão a dizer Imóvel em destaque
- Palavras postas diretamente sobre uma fotografia agitada da cozinha
- Uma cor diferente em cada publicação
- O logótipo da mediadora, o teu e um código QR a lutar entre si
Faz
- Um conjunto de modelos reutilizado em todas as casas
- Uma fonte de títulos e uma de texto
- Palavras numa zona calma e tranquila do fundo
- Uma cor ou material de fundo, sempre
- Um só logótipo, pequeno e no mesmo canto
O caminho mais rápido para uma assinatura é o fundo. Muitos agentes escolhem o mesmo azul-marinho, dourado ou cinzento que todos os outros da cidade. No Gradiently desenhas sobre um Mark, um fundo em degradé vivo. Reserva um e só tu podes exportar com ele, e ele acalma-se atrás das tuas palavras para cada publicação continuar legível. Torna-se o visual que um vendedor reconhece antes de ler o teu nome.
Um ritmo semanal de publicações para agentes
Publicação
Formato
Publicação
Formato
Publicação
Formato
Formato
Formato
Se anuncias várias casas por mês, mantém os dados numa folha de cálculo: morada, zona, quartos, característica, fotografia. A criação em massa do Gradiently no Pro transforma um modelo e essa folha numa publicação para cada imóvel, e podes rever cada versão antes de ser feita. Planeia o resto com um simples calendário de conteúdos.
Perguntas frequentes
O que deve um mediador imobiliário publicar nas redes sociais?
Novo à venda, vendido, casa aberta, pontos de mercado mensais e uma apresentação fixada do agente, mais stories de bastidores. Repeti-los com um visual consistente constrói um feed em que os vendedores confiam.
Que tamanho deve ter uma publicação de novo à venda?
1080×1350 píxeis, o formato vertical 4:5, que ocupa mais ecrã no feed do Instagram. Usa o mesmo tamanho em todos os slides de um carrossel.
Com que frequência devem os agentes imobiliários publicar?
Três publicações no feed por semana mais stories é um ritmo sustentável para a maioria dos agentes. A consistência do visual conta mais do que o volume.
As publicações de casa aberta devem ir nos stories ou no feed?
Os stories servem as casas abertas por terem hora marcada. Usa o quadro de 1080×1920, mantém a data e a morada no meio e volta a publicar na manhã do evento.
Como faço as minhas publicações imobiliárias parecerem consistentes?
Usa um conjunto de modelos, uma ou duas fontes e uma cor ou material de fundo em todos os imóveis, com o teu logótipo sempre no mesmo sítio.
Escrito pela Gradiently
A equipa por trás da Gradiently, uma ferramenta de design construída em torno dos Marks: gradientes vivos que fazem tudo o que crias parecer teu.
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